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「事故物件」という言葉に、不安や戸惑いを感じている方も多いのではないでしょうか。投資用として購入したマンションで事故が発生し、売却を検討されているあなたも、きっと様々な悩みを抱えていることと思います。

事故物件は、通常の物件と比べて売却が難しいというイメージがありますが、決して諦める必要はありません。正しい知識と適切な対応があれば、事故物件であっても売却は可能です。

事故物件とは何か、どのような物件が事故物件に該当するのかといった基本的な情報から、売却方法の選び方、売却前に確認しておくべきこと、売却しやすくするためのポイントまで、詳しく解説していきます。

特に、不動産仲介業者と不動産買取業者のメリット・デメリットを比較したり、告知義務や買取相場といった重要なポイントを分かりやすく説明することで、あなたが安心して売却を進められるようサポートします。

この記事を通して、事故物件売却に関する疑問や不安を解消し、少しでも早く高額で売却するためのヒントを見つけていただければ幸いです。

事故物件とは？

事故物件とは、その物件内で過去に自殺、孤独死、殺人、火災などの心理的瑕疵が生じた物件のことを指します。

これらの出来事は、物件の物理的な状態には影響を与えませんが、心理的な抵抗感を抱く人がいるため、売却に影響を与える可能性があります。

どのような事故が「心理的瑕疵」に該当するのか

具体的には、以下のような事故が「心理的瑕疵」に該当し、事故物件とみなされる可能性があります。

これらの事故以外にも、心理的瑕疵と判断されるケースはありますので、ご自身の物件が該当するかどうか不安な場合は、専門家にご相談いただくことをおすすめします。

事故物件であることの売却への影響

事故物件であることは、売却価格や売却期間に大きな影響を与える可能性があります。一般的に、事故物件は通常の物件よりも売却価格が下がり、売却期間も長くなる傾向があります。これは、買主が心理的な抵抗感を抱くことや、住宅ローン審査が厳しくなることが主な原因です。

具体的なデータとしては、以下の通りです。

• 事故物件の売却価格は通常の物件よりも平均で20～30％下落すると言われています。
• 売却期間も通常の物件よりも数ヶ月から数年長くなる場合があり、場合によっては買い手が見つからないこともあります。

しかし、事故物件だからといって必ずしも売れないわけではありません。適切な対応と情報開示を行うことで、売却の可能性は十分にあります。

売れない事故物件を手放す方法

事故物件を売却する方法は主に2つあります。

1. 不動産仲介業者に仲介を依頼する
2. 不動産買取業者に直接買い取ってもらう

それぞれにメリットとデメリットがあり、状況に応じて適切な方法を選択する必要があります。

手放す方法	メリット	デメリット
不動産仲介業者に仲介を依頼する	より高値での売却が期待できる	売却までに時間がかかる場合がある、仲介手数料が発生する
不動産買取業者に直接買い取ってもらう	すぐに現金化できる、手続きが簡単	売却価格が相場よりも低くなる可能性がある

不動産仲介業者に仲介してもらう

不動産仲介業者に依頼する場合は、事故物件の売却経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。
仲介業者は事故物件の査定や販売活動に精通しており、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

優良な不動産仲介業者を選ぶには、以下のポイントを比較検討することが重要です。

不動産買取業者へ売却する

不動産買取業者に売却する場合は、スピーディーな売却が最大のメリットです。査定から売却までの期間が短く、すぐに現金化できるため、急いで売却したい場合に適しています。

手続きは比較的簡単ですが、買取価格は相場よりも低くなる可能性があることを理解しておきましょう。

事故物件を手放したいときに確認しておくべきこと

事故物件を売却する際には、以下の点に注意し、確認しておくべきことがあります。

• 告知義務
• 売却価格への影響
• 必要な書類

事故物件を売却する際は告知義務が発生する

告知義務とは、売主が買主に対して、物件に関する重要な情報を伝える義務のことです。事故物件の場合、過去に発生した事故について買主に告知する必要があります。告知義務を怠ると、契約解除や損害賠償請求などの法的トラブルに発展する可能性がありますので、十分に注意しましょう。

告知義務に該当するケースと該当しないケース

• 告知義務に該当するケース
  • 自殺、孤独死、殺人、火災など
• 告知義務に該当しないケース
  • 自然死、病死、事故死（物件内で発生していない場合）など

判断が難しいケースや、ご自身の物件が告知義務の対象となるかどうか不安な場合は、専門家（弁護士や不動産コンサルタントなど）に相談することをおすすめします。

売却しやすい状態になっているか

事故物件を売却しやすくするためには、買主の心理的な抵抗感を軽減するための対策が重要です。具体的には、以下の対策が有効です。

• 清掃: 専門業者による特殊清掃を行い、臭いや汚れを徹底的に除去する
• リフォーム: 壁紙や床材を交換するなど、事故の痕跡を消し、清潔感のある空間にする
• 供養: 僧侶などに依頼して供養を行い、心理的な不安を取り除く

事故物件になった理由が重要

事故の種類によって、売却価格や売却期間への影響は異なります。一般的に、自殺や孤独死よりも、殺人や火災の方が買主の心理的抵抗感が強く、売却が難しくなる傾向があります。

しかし、事故の種類や状況によっては、売却できる可能性は十分にあります。諦めずに、適切な対策を行い、根気強く売却活動を進めることが重要です。

修繕や清掃を行う

修繕や清掃を行うことで、買主の心理的な抵抗感を軽減し、売却の可能性を高めることができます。特に、事故の痕跡を消し、清潔感のある空間にすることは非常に重要です。

修繕や清掃の範囲は、事故の種類や状況によって異なりますが、基本的には、事故現場となった部屋を中心に、壁紙や床材の交換、臭いや汚れの除去などを行うことが一般的です。費用対効果も考慮しながら、適切な修繕や清掃を行いましょう。

事故物件の買取相場を知っておく

事故物件の買取相場は、事故の種類、築年数、立地、間取りなど、様々な要因によって変動します。一般的には、通常の物件よりも買取価格は低くなりますが、具体的な相場を知るためには、複数の業者に査定を依頼することが重要です。

複数の業者で査定してもらう

複数の業者に査定を依頼することで、買取価格だけでなく、買取業者の対応やサービスなども比較検討できます。査定を依頼する際は、事故物件の買取実績が豊富で、専門知識を持った業者を選びましょう。

査定結果を比較検討する際は、以下のポイントも考慮しましょう。

• 買取価格
• 買取までの期間
• 手続きの煩雑さ
• アフターフォロー

まとめ

この記事では、事故物件の売却について、基本的な情報から具体的な方法、注意点まで詳しく解説しました。事故物件の売却は決して容易ではありませんが、正しい知識と準備があれば、成功させることは可能です。

この記事が、あなたの事故物件売却の一助となれば幸いです。諦めずに、一歩ずつ売却に向けて進んでいきましょう。

もし、不安な点や疑問点があれば、お気軽に専門家にご相談ください。弁護士や不動産コンサルタントなど、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスを提供してくれる専門家がいます。