空き家売り買いドットコムpowered by CyberLounge inc.

あなたの手に余る事故物件、どうすれば最適な価格で売却できるのでしょうか？この記事では、以下の内容を解説します。

また重要な告知義務についても触れ、不安を抱える売主様が賢明な判断を下すための必須情報を提供します。事故物件の買取依頼を考えている方は、ぜひご一読ください。

事故物件とは？

事故物件とは、過去に死亡事故などが起こった「心理的瑕疵物件」と、構造上の欠陥がある「物理的瑕疵物件」に分けられます。心理的瑕疵は目に見えないため市場価値に影響を与え、潜在的に購入に抵抗を感じさせます。物理的瑕疵は修繕が可能な場合もありますが、修復コストが価値に反映されることが一般的です。それぞれについて、詳しく解説します。

心理的瑕疵物件

心理的瑕疵物件とは、過去に事件や事故が起きたことで精神的な抵抗を感じる可能性のある物件を指します。具体的には殺人や自殺が発生した物件がこれに該当し、事故物件という扱いです。

売買時にはその事実を明確に開示する義務があり、この情報に基づいて購入者は判断を下す権利が保証されています。しかし事実を知ると購入にあたって心理的な抵抗感が生じやすく、売れにくい物件です。

物理的瑕疵物件

物理的瑕疵物件とは、建物の構造的問題や劣化が原因で、居住者の安全を脅かす可能性がある物件を指します。具体的には、以下のような問題です。

これらの問題は、重大な修繕が必要になる場合があります。事故物件として扱われるのは、これら物理的瑕疵がトラブルに繋がる恐れがあるためです。潜在的な問題としては、修繕費用の高騰や居住者の健康被害が懸念されます。

事故物件の市場価値とは

事故物件の市場価値は、一般の不動産よりも50〜80％程度低めに設定されることが一般的です。過去に死亡事故や犯罪があった経歴が影響し、需要が限られるためです。

自殺や孤独死は心理的な抵抗がまだ少なめで、通常より70〜80％程度低い価格設定となります。しかし殺人は心理的な抵抗が大きく買い手がつきにくいため、50％程度と低い価格になることもあります。

ただ物件の条件によっても変わるため、売却にあたっては信頼できる事故物件買取業者を選ぶことが大切です。

次の見出しから、事故物件買取業者の選び方を解説します。

信頼できる事故物件買取業者の選び方

事故物件の買取に際して、信頼できる業者を見極めることは極めて重要です。優良な買取業者を選ぶ主なポイントとしては、過去の買取実績の確認、口コミや評判のチェックが挙げられます。また各士業との連携しているかどうかも、信頼性を確認する上で重要です。適切な選び方としては、複数の買取業者に相見積もりを取り、サービス内容を比較検討することが効果的です。以下より、さらに詳しく解説します。

事故物件の買取実績が豊富

事故物件買取を検討する際、信頼できる業者選びが非常に重要です。豊富な買取実績は、業者が多様なケースに対応してきた証しであり、その経験はスムーズな取引の保証となります。

実績は、公式ホームページでの事例紹介や顧客のレビューを参照することで確認できます。また過去に取り扱った物件の種類や量を確認することで、その業者が事故物件買取に関する深い理解と専門性を持っているかを見極められます。

信頼できる業者は、事故物件買取の複雑さを理解し、透明かつ公正な取引を提供することが期待できるため、買取実績を重視することが肝要です。

評判（口コミ）が良い

評判や口コミの良さも業者選びにおいて重要です。評判の良い業者は、過去の顧客から高い信頼を得ている証拠となります。

口コミ情報は、実際にサービスを利用した人々の生の声を反映しており、透明性や信頼性を確認するのに最適な方法です。高評価の口コミが多い業者は、事故物件の買取に際して、適正な価格の提示や丁寧な対応が期待できることを示しています。

納得のいく取引をするためにも、評判や口コミを参考にしましょう。

各種士業との連携が密接にある

信頼できる事故物件買取業者を選ぶ際、士業連携は重要なポイントです。士業とは、不動産取引に不可欠な弁護士、司法書士、税理士などの専門家を指します。

これらの専門家ネットワークを持つ業者は、法律的な問題や税務処理に関する信頼性が高く、事故物件の適正な取引を保証するための知識と経験を持っています。そのため、士業と密接に連携している業者は、事故物件の買取においても信頼と安心を提供できる証となります。

事故物件を専門の買取業者に売却するメリット

事故物件を専門の買取業者に売却すると、以下のメリットを得られます。

順番に見ていきましょう。

速やかな売却が可能

事故物件の買取業者を選ぶ際には、速やかな売却ができるかどうかが重要なポイントです。信頼できる業者であれば、煩雑な手続きを迅速に進め、スムーズな取引を実現させます。

専門業者は事故物件の特性を理解しており、適正な評価を行い迅速なオファーを提示する傾向にあります。

このような業者に売却を依頼することにより、売主は速やかに事故物件を売却できます。

そのままの状態で売却できる

事故物件の売却において「そのままの状態で売却できる」というのは、大きなメリットです。物件を事前に修繕や清掃をする必要がないため、修繕費用や時間の節約につながるためです。

事故物件の状態によっては、特殊清掃を行う必要性が生じます。遺体の発見が遅れた部屋内の除菌・消臭など、室内の原状回復を行う清掃作業のことで、売却前に手間やコストがかかります。

特殊清掃が必要な事故物件は特に、そのままの状態で売却できると手続きがスムーズで、大きなメリットを感じられるでしょう。

契約不適合責任が免責される

買取業者に事故物件を売却する際、契約不適合責任が免責されます。この免責とは、物件に隠れた瑕疵があった場合でも、売主が責任を負わないという条件のことです。

信頼できる事故物件買取業者を選ぶ際、契約内容をしっかりと確認することが大切です。契約不適合責任が免責されるどうかを精査することで、将来的なトラブルを避け安心して売却を進められます。

売主として安心感を持つためにも、この点をクリアにする業者選びが不可欠です。事故物件の売却を考える際は、契約不適合責任が免責される業者を選びましょう。

事故物件を高額で買い取ってもらうテクニック3選

事故物件を高額で買い取ってもらうためには、いくつかの効果的なテクニックがあります。

これらのテクニックを駆使することで、事故物件の買取価格を最大化し、安心して任せられる業者を見極めることが可能です。

特殊清掃を施しておく

事故物件を高額で買い取ってもらうには、特殊清掃の実施が欠かせません。特殊清掃とは、事故や事件が発生した際の血液や体液などの生物学的汚染物質を、専門の技術で徹底的に除去する作業です。

特殊清掃により、健康を害する恐れがある細菌やウイルスの除去はもちろん、見た目や臭いによる心理的な負担を軽減します。特殊清掃を施すことで、事故物件はより清潔な状態へと改善され、将来の入居者や買主にとっての居住価値の向上を実現し、結果として買取価格の向上にも大きく寄与するのです。事故物件を高く買い取ってもらうため、特殊清掃を実施しましょう。

解体・リフォームを行わない

事故物件の売却に際して、解体やリフォームを行わないことがおすすめです。事故物件の買取業社であれば、解体費用と土地代以上で売れる可能性が高いためです。

また事故物件の買取業社はリフォームを施して再販売するため、自分でリフォームを実施してもあまり意味がありません。解体やリフォームはせず、専門の買取業者に現状のまま売却を進めるのが有効です。

複数社に査定依頼して検討する

安心して事故物件を売却するためには、複数の買取業者に査定を依頼し比較検討することがおすすめです。市場価格の把握や業者の対応の質を比べ、より良い買取業者を見つけられるためです。

業者によって査定金額は「得意な物件の条件が異なる」「買取後のリフォーム費用が異なる」などの理由で差が生まれます。

査定金額は、数十万〜数百万円異なることもあります。査定は通常無料なので、複数社に査定依頼して検討することが有効です。

Q＆A

“

事故物件はバレる？

事故物件であることは売却までは隠せたとしても、引き渡し後にバレてしまいます。事故物件であることは近隣住民の間でも知れ渡っており、噂を耳にする可能性が高いためです。 また法律では、死亡事故などがあった物件について、売主や仲介業者は購入者に対して告知する義務があります。 いずれにしても事故物件であることはバレるため、法律に乗っ取り購入者に告知しましょう。

事故物件とはどこまでが事故物件ですか？

事故物件とは、その物件で過去に死亡事故や殺人などが発生したことで心理的瑕疵があるとされる物件を指します。一般には不幸な事故や事件があった場所というイメージが強いですが、自然死や自殺などで特殊清掃を実施した物件も該当します。法律的には物理的瑕疵と異なり、目に見えないため心理的影響をもたらすことから、入居者の負担を減らせるよう対処することが重要です。

” “

事故物件の売買告知義務は何年ですか？

法律上、この告知義務の期間は、人の死の発生からおおむね3年と定められています。 ただ売買告知義務は、賃貸物件のみの適用です。売買契約を前提とする物件の場合は、経過期間に関係なく告知義務が発生します。 事故の有無が判明すれば物件の価値に大きな影響を及ぼすため、告知義務遵守は重要なポイントとなります。

”

まとめ

記事では、事故物件とは何か、買取がもたらすメリットや業者選びのポイント、法的な告知義務について解説しました。事故物件の売却を検討する際、その特殊性ゆえに慎重な業者選びが求められます。信頼できる買取業者を見極め、より高値で事故物件を売却しましょう。