高知県周辺で空き家の管理に困っていませんか？
「お金や手間がかかりそうで不安」「不動産のことは難しそう」とつい後回しにしてしまいやすい空き家ですが、買取業者に依頼をすることで驚くほど簡単に解決することができます。
高知周辺には安心して依頼することができる空き家買取業者が多くあります。
当記事では空き家買取業者を選ぶ時の注意点やポイントを紹介し、高知のおすすめ空き家買取業者を7つ紹介していきます。
高知の空き家物件買取業者の選び方
高知で空き家物件の買取業者を探している方は、どのような点に着目して買取業者を選ぶと良いのでしょうか。
- 実績/評判が良いか
- 全国展開をしているか
- 各士業との連携があるか
の3つの観点から紹介していきます。
実績/評判が良いか
高知で空き家の買取業者を選ぶ場合、複数の業者を比較して、実績や評判を確認するようにしましょう。
お手持ちの空き家と似た状態の買取実績があり、買取価格がより高い業者を選ぶことで、より高価な空き家買取ができる可能性が高まります。また、高知での買取実績が豊富な業者を選ぶことで、同じ地域の顧客に選ばれている業者だと判断することも可能です。
買取実績が豊富で、顧客満足度の高い空き家買取業者を選ぶことがおすすめです。
全国展開をしているか
全国展開をしている空き家買取業者は、空き家の売り先が多く、買い手がつきやすい業者だと判断することができます。
つまり自身が買取に出した空き家も物件の売却率が高くなるため、より早い現金化を行うことができるほか、まとまった対価を受け取ることができる可能性も高まります。
一つの判断軸として、全国展開をしている空き家買取業者を探してみることもおすすめです。
各士業との連携があるか
士業とは、弁護士や、不動産、保険、建築、土木関連の仕事など、専門の知識と資格が必要な職業のことをさします。
空き家をはじめとする不動産の買取では、法的なトラブルが発生しやすいといわれています。トラブルには、開示義務違反、契約不適合責任、建築基準法違反、不動産取引業方違反などのトラブルが考えられます。
- 開示義務違反：売主が物件の内容、特徴など重要項目の説明が不届きであった場合のこと
- 契約不適合責任：販売後に物件に不備や不都合が発見された場合に売主が負う責任のこと
- 建築基準法違反：建築申請内容から変更を行うなど建築基準法に違反して物件を建てること
- 不動産取引業法違反：広告の出し方や表記の仕方について不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまうこと
買取に出す空き家が事故物件の場合には、さらにトラブルのリスクが高まるため注意が必要です。
これらの専門家との連携がある空き家買取業者なら直ちに相談や対応を求めることができるため安心です。各士業との連携があることを明記している空き家買取業者を選ぶことをおすすめします。
高知の空き家物件買取業者7選
以上の特徴を踏まえて、高知で空き家物件の買取を依頼するには以下の7つの業者がおすすめです。対応業務や地域などを表にまとめていますので、ぜひ高知の空き家買取業者選びにご活用ください。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社 Next ageは全国展開している空き家買取業者です。高知の空き家や、事故物件の買取を依頼することも可能です。
各方面の士業と密接な関係があり、株式会社 Next ageでの買取ならトラブルを抱えている物件の売買の際にはリスクを把握し、対処してもらうことができます。
そのために売り手がトラブルに関する配慮をしなくて良くなるというメリットがあります。
物件の修復や清掃、不用品の回収まで対応が可能なので、株式会社 Next age1社に依頼をするだけで物件買取のすべての工程を済ませることが可能です。
手を加えないと買取をしてもらえなさそうな物件を持っているものの、準備のための時間や予算があまりない方に特におすすめです。
さらに、Nextageは他の買取業者に比べて持っているだけで困るような物件も買取をしている実績が豊富です。リフォーム事業なども力を入れており、買取後の出口戦略に自信があるようです。こういった業者には逆にとても嬉しい物件の場合もあるため、すでに売却を諦めている方、すでに断られた経験がある方、地方の田舎に物件がある方、固定資産税ばかりかかって困っている方は一度Nextageに相談することをおすすめします。
株式会社 プラスホーム
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地 |
| 対応業務 | 売買、リフォーム |
| 対応地域 | 問い合わせ全国から可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.plushome.jp/ |
| 電話番号 | 0120-210-129 |
| 営業時間 | 9:30-18:30（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社プラスホームは高知県高知市に拠点を置く空き家買取業者です。住宅や土地の売買を行っています。リフォームも行うことができ、高知県周辺の住宅情報に詳しい企業のため、持ち家のリフォームも売却の際のリフォーム相談にも、ニーズに合わせた対応をしてもらうことができます。
地域密着型の空き家買取業者を探したい方におすすめです。
株式会社プラスホームでは来店での相談の方にサニーマートの商品券を2,000円分進呈しています。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 事故物件、訳あり物件、土地など |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは不動産免許取得業者で、国から認可を受けて営業している空き家買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ぼろぼろの空き家など、ほかの空き家買取業者では難しい物件の買取が得意な業者です。
年間200件を超える豊富な買取実績を誇ります。一見買取が難しそうに思える物件や土地の相談をしてみると良いかもしれません。
全国の状態の悪い空き家や、売却を諦めていた物件などの相談にのってもらうことができます。修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
株式会社プラスホーム/高知不動産売却買取館
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古 |
| 対応業務 | 売却、仲介、リフォーム、解体 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/16990 |
| 電話番号 | 088-831-5554 |
| 営業時間 | 9:30~18:30（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社プラスホーム/高知不動産売却買取館は、高知県高知市の相続不動産を中心として、売却、仲介、リフォーム、解体などを行う空き家買取業者です。地域に密着している空き家買取業社のため、該当地域の空き家売買のノウハウを持っており、顧客も獲得しています。高知県高知市での空き家買取をより円滑に進められる業者です。
ぼろぼろになってしまった古い家や、まだローンが残っている家など、さまざまなケースの買取実績があります。空き家対策のプロとして営業しており、さまざまな相談か可能な業者です。
平和不動産株式会社
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://kochi-heiwa.com/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取のみではなく、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取も行うことができる空き家買取業者です。企業や施設からの問い合わせも受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
無料査定のための問い合わせ方法も豊富です。電話やメールのほかにも、メッセージアプリLINEやオンラインミートでより便利に詳しく問い合わせをすることができます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
有限会社四国住宅センター
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸 |
| 対応地域 | 高知市中心 |
| 査定手数料 | 不明 |
| URL | https://shikoku.house/ |
| 電話番号 | 088-861-0175 |
| 営業時間 | 8:30~17:30（祝日、年末年始など休業日あり） |
| 査定の流れ | 電話、メールフォーム、LINEから問い合わせのうえ査定 |
有限会社四国住宅センターは高知県高知市を中心に、売却、仲介、賃貸業を行っている空き家買取業者です。四国の空き家売買に特化しており、管理物件の入居率は97%と高いため、契約の可能性が高い業者だといえます。
実際の画像付きで実績を多く公開しているため、お持ちの空き家に近い事例を探しやすいです
現在有限会社高知住宅センターでは、「四国住宅センターのホームページを見た」の合言葉で、HP限定特典を受け取ることができます。さらにメッセージアプリLINEでの問い合わせも可能なため、より手軽な連絡が可能です。
祝日や年末年始の休業日でも、事前の連絡により休日対応をしてもらうことが可能なため、休日の都合がつきずらい人でも連絡を取りやすい空き家買取業者です。
いちぜん不動産
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地 |
| 対応業務 | 買取、売却、ほか不動産関係応相談 |
| 対応地域 | 高知市中心 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://ichizen-fudousan.com/ |
| 電話番号 | 088-855-6601 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 査定の流れ | 電話、メールフォーム、LINEから問い合わせのうえ査定 |
いちぜん不動産は、買取や売却を中心に不動産関係のことならなんでも相談に応じてくれる空き家買取業者です。住みたい物件のリクエストも募集しており、顧客の声が反映されやすい業者だといえるでしょう。
高知県高知市周辺の空き家、住宅事情をきちんと把握しているため、地域性を踏まえた買取を行ってもらうことができます。
高知県高知市を中心とした空き家、物件の買取・売却を行っている業者です。
電話、メールフォーム、メッセージアプリLINEから質問や問い合わせ、査定予約を行うことができます。空き時間にスマホでちょっとした相談を行いやすい買取業者で、相談のハードルも比較的低いといえるでしょう。
売り手、買い手両者からの声がたくさん集まりやすいシステムで、あなたの空き家買取のパイプになる関係性を築いている場合もあります。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家を買取業者に買い取ってもらうことにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
- 早期現金化
- 状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後リスクの軽減
の3つの観点から紹介していきます。
早期現金化
売却を行う場合は買い手が見つかるまで現金が入りませんが、買取業者に買取を依頼することでより早い現金化を行うことができます。
一般的に仲介業者を通した売却では
- 相談と査定を行い価格を決定
- 広告を出して買い手を探す
- 買い主と交渉をし、契約
- ローンの査定
- 引き渡し
の手順で進めることになり、半年以上時間がかかることも珍しくありません。個人売買では修理などの手間がかかり、仲介のノウハウと顧客がいない分、より時間がかかる傾向にあります。
対して、空き家の買取を依頼する際には
- 相談と査定
- 金額の提示に同意すれば契約成立
- 引き渡し
の手順で、早いと数日で代金を受け取ることも可能です。
早期現金化を行うことができるのは、空き家の買取を依頼することのメリットの1つと言えるでしょう。
状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
空き家買取業者は、訳あり物件や古い物件などの買取に対する独自のノウハウを持っています。業者により専門が異なりますが、修理が必要な空き家や不用品が多量にある物件、事故物件や訳あり物件も対応してもらうことができる空き家買取業者もあります。
状態が悪い物件の一般的な買取の流れは以下の通りです。
- 買取成立・支払い発生
- 業者が修理や原状回復を行う
- 不用品がある場合は業者が回収をする
- 正式に売却
ひとつの業者で買取と原状回復、不用品回収を依頼する際には、買取代金の精算は先出しで支払いが発生する場合が多く、現金化は比較的早いです。
ただし状態によっては買取ができる業者が限られます。業者ごとに買取が可能かどうかと、その場合の手順についてはきちんと確認を行うようにしましょう。
売却後リスクの軽減
不動産の売却にはさまざまな法的リスクが発生します。
個人で売却をする場合全てのリスクを把握することは難しいですが、買取業者に買取を依頼することで空き家不動産に知識のあるプロにリスクを判断してもらい、その上で買取をしてもらえます。
特に不動産の売却の場合は、売主が買い手に対して責任を負う「契約不適合責任」というものが発生します。契約不適合責任は、空き家の販売後に穴、雨漏り、害虫などのトラブルが発生した際、売主が負担すべき責任です。
しかし買取業者に買取を依頼した物件を購入した買い手に対する契約不適合責任については、空き家買取業者が免責するのが一般的です。
このほかにも不動産売却のリスクに対策をしてもらうことができるので、空き家買取業者に買取を依頼することにはメリットがあると考えられます。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
一方で空き家買取業者に買取を依頼すると、デメリットが発生する場合もあります。
- 原状回復や不用品回収の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
の2つの観点から解説します。
原状回復や不用品回収の予算がかかるケースがある
万が一、空き家買取業者が修理などの必要を判断した場合には、原状回復のための費用を支払わなくていけなくなります。また、不用品が多量に置いてある物件だと判断された場合には、別途不用品回収のための費用が発生する場合もあります。
このようなケースにおいて買取の前に予算が発生してしまうのが、買取業者を利用するデメリットといえます。
個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
空き家を買取業者に依頼する場合、個人間で売買をおこなうの場合と比べて最終的に戻ってくる金額が低くなりやすいです。
仲介の手数料や、修理に価格予算が発生するほか、法的リスクを買取業者におってもらう形となるために、売価が安くなる傾向にあります。
すべてを自分で賄うことを考えると割がいいと思いますが、最終の手残りは少なくなることを念頭に置いておきましょう。
売却手段比較
以上の事柄を一覧表にまとめると、このようになります。
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省け、スピーディー・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する・ |
事故物件を高値で売却する方法
ここからは、事故物件をより高い値段で売却するための
- 自分で原状回復や不用品回収をする
- あいみつを取る
の2つの方法を紹介します。
自分で原状回復や不用品回収をする
可能であれば、事故物件の修理や原状回復、空き家内の不用品の回収や処分を自分で行うようにしましょう。
原状回復や不用品回収が済んでいる事故物件はその分業者へ支払う費用を浮かせることができるため、事故物件をより高い価格で売却することに繋がります。
あいみつを取る
相見積もり「あいみつ」とは、複数業者の見積もりを比較することです。
1つの空き家買取業者の見積もりのみでは、親切な条件なのか、価格が高いのか安いのかを判断することができません。
あいみつを取ることで、複数の空き家買取業者のサービス内容を比較し、より高い買取金額を提示する業者を選ぶことができるようになります。仮に買取まで行かなくても相場感や買取までの流れを知れるので有効です。
あいみつをとる際には、査定手数料が無料の空き家買取業者を中心に選ぶことをおすすめします。充分な比較ができ、選択に時間がかかってしまいすぎないよう、あいみつをとる場合は3〜5社程度がおすすめです。
事故物件の売却ならNEXT AGE
高知で事故物件の売却を行いたいなら株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageは全国展開をしており、全国から物件を購入したいお客様からのお問い合わせが集まり、空き家の買取、売却ともに対応可能です。
さらに各方面の士業と密接な連携をとっているため、不動産に関する法的トラブルへの対処も速やかに行うことが可能です。
事故物件や訳あり物件の買取も可能で、空き家の原状回復や不用品回収も行うことができます。株式会社Next ageなら売却前準備から実際の売却まで、一連の流れをお任せいただくことが可能です。
まとめ
当記事では高知周辺で空き家を買取に出したい方へ向けて、おすすめの買取業者の比較と、空き家買取のポイントを紹介しました。
株式会社Next ageなら高知の空き家や事故物件の買取も可能です。
全国に展開している空き家の買取業者で早い現金化が可能なほか、不動産売却で心配なトラブルへの対策も行うことができます。
空き家や事故物件の一連の相談を承ることができる株式会社Next ageで、空き家の買取を行いませんか。
弊社では、無料査定も実施しています。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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