「空き家をどうすればいいのかわからない」
「空き家はどうやって売るのが良いの？」
「空き家はそもそも売れるの？」
このような悩みを抱えている方に向けて、愛知県周辺で空き家買取を行っているおすすめの業者を7社紹介します。
また、空き家を業者に買い取ってもらうことのメリット・デメリットについて、他の売却方法との比較などについても解説していくので、ぜひ参考にして欲しいです。
愛知の空き家買取業者の選び方
買取業者に空き家の売却を依頼するのであれば、信頼できる買取業者を選ぶことが最も重要です。
そのため、買取業者を選ぶ際には、以下のポイントを必ず押さえて置くようにしましょう。
- 業者の実績/評判が良いか
- 全国展開をしているか
- 各士業との連携が取れる業者なのか
業者の実績の確認と評判が良いかの下調べ
まずは買取業者の実績や評判を確認しましょう。
売却を考えている物件と、似た条件の物件を買い取った実績がある業者であれば、その時のノウハウを活用してスムーズな取引を行うことができるでしょう。
また、昨今ではSNSなどで利用した方の声を見ることができます。「(会社名)+評判」や、「(会社名)+対応」などで調べてみましょう。
| 利用者の声を確認する方法X（Twitter）やFacebook等のSNSGoogleマップのクチコミクチコミまとめサイト |
買取業者の公式サイトなどで口コミを掲載しているパターンもありますが、印象操作のためにサクラを用いている可能性もあるため、実際の利用者の声を確認できる場所を参考にするようにしましょう。
全国展開をしているか
| 業者の規模 | メリット | デメリット |
| 全国展開 | ・売り先が多く、売却しやすい・実績、ノウハウが蓄積されている・全国どこからでも問い合わせができる | ・融通が効かない場合がある |
| 地元密着 | ・各土地の適正相場を把握している・柔軟な対応をしてもらえる | ・エリアが限定される・取扱件数が少ない |
買取業者の中には、全国市場を持っている「全国展開型」と、地域のみに市場を持っている「地元密着型」の2種類があります。
基本的に売却が決まりやすいのは全国展開している業者で、そもそも抱えている顧客数が地元密着型の業者より多いことから、買い手がつきやすいという特徴があります。
また、全国の物件で取引を行っていることから、取引の実績やノウハウが蓄積されており、売却する物件に応じた適正なやり取りが期待できるでしょう。
各士業との連携があるか
| ※士業とは？士業とは、「○○士」と付く専門的な職業のことを指します。 物件買取の場合、弁護士や司法書士、不動産などが関わってくることになります。 |
空き家などの不動産買取では、売却後に法的トラブルが発生しやすい傾向があります。
個人売買で物件を売却した場合、特に下記のような違反行為を見逃してしまった際で、後々罰せられてしまうという可能性もあるでしょう。
| 開示義務違反 | 物件の内容や特徴など、売主からの重要項目説明が不届きであった場合 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に売主が負う責任 |
| 建築基準法違反 | 建築申請内容から変更を行うなど、建築基準法に違反した物件を建てる |
| 不動産取引業法違反 | 広告の出し方や表記の仕方について、不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまう |
士業との密接な連携が取れる買取業者であれば、そもそも法的トラブルを回避することができ、トラブルが起きても解決できる可能性が高いので、各士業との連携が可能な業者かどうかチェックしておきましょう。
愛知の空き家買取業者7選
ここからは数ある買取業者の中でも愛知でおすすめの空き家買取業者を7つ紹介します。
空き家を所有していても固定資産税ばかりかかってしまってデメリットが多いと感じている方も多くいらっしゃるのではないのうでしょうか？逆に思い入れがありなかなか手放せないという方もご拝読いただいている方の中にはいらっしゃるかと思います。
そんなみなさんに空き家の買取を積極的に行っている業者をご紹介させていただきます。
丁寧な対応をしている買取業社もぜひ確認してお問い合わせしてみてはいかがでしょうか？
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件、空き家 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム、買取 |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、愛知での空き家買取も対応しています。
この会社はお客様への対応が丁寧でリフォームの技術も秀でているものがあり、買取後の販売もすぐに買い手がついてしまうようです。
空き家の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。そして各士業との密接な連携があるため、株式会社 Next ageに買取を依頼すれば、トラブルを抱えている物件の売買リスクを把握し、対処してもらうことができます。
思い入れのある物件を丁寧に扱って販売して欲しいという方から査定を断られた経験のある方まで接客に満足したい方におすすめの買取業者です。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ボロボロの空き家など、他の空き家買取業者では取扱が難しい物件の買取を得意としています。査定・仲介手数料無料で利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績が特徴です。
最短12時間査定というスピード感のある買取が特徴的で、様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
全国の状態の悪い空き家や、売却は困難だと諦めていた物件などの相談に乗ってもらえるうえ、修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
カチタス株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、事故物件 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://katitas.jp/ |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
カチタスは、全国に130店舗以上を展開する不動産業者です。愛知県内には、熊谷店・越谷店・川越店・入間店・東松山店・本庄店の6店舗を構えています。
査定額の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間というスピード感が特徴です。自社リフォーム前提の買取なので、家財道具が散乱しているボロボロの家でもそのままの状態で売却できます。
内覧時に現地立ち合いが厳しい場合は、鍵を預けて立ち合いなしでの査定もできるので、遠方にお住まいの方でも安心して任せられます。
販売のための広告は打ち出さないので、近所に知られることなく売却可能です。
平和不動産株式会社
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.heiwa-f.jp/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取に対応している空き家買取業者です。
埼玉県の戸田・川口・蕨を中心に、個人や企業、施設からの問い合わせを受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
問い合わせ・査定は無料で、電話・メール・LINE・オンラインミートと複数の選択肢から選べます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
チタコー不動産販売
| 取り扱い物件 | 空き家、ゴミ屋敷 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 愛知県 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.chitacoh.jp/ |
| 電話番号 | 0569-23-3011 |
| 営業時間 | 10:00-18:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
「チタコー不動産販売」は愛知県の半田市を中心に、大府市、東海市、東浦町、知多市、常滑市、武豊町、阿久比町などの不動産を取り扱う買取業者です。創業25年以上の地域密着型の業者なので地域に関するデータが豊富に揃っています。
空き家の買取・仲介・売却をはじめ、新築・中古の一戸建てやマンション、土地販売まで幅広い不動産サービスを提供しています。
愛知県の土地に精通したスタッフが迅速な現地調査を行い、申し込みの翌日までに買取価格の提示が可能です。
幅広い対応力も優れており、家具や家電が残置された物件でも、チタコーに処分を代行してもらえるので、そのままの状態で買取に出せます。
スピード重視で早く売りたい方、誰にも知られずひそかに売りたい方、価格優先で高く売りたい方におすすめです。
株式会社アンビシャス
| 取り扱い物件 | 空き家、借地 |
| 対応業務 | 買取、仲介 |
| 対応地域 | 愛知県 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.ambitious-re.co.jp/ |
| 電話番号 | 052-462-1698 |
| 営業時間 | 9:30～18:00（土日祝 / 年末年始・夏季休暇定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
「株式会社アンビシャス」は、愛知県名古屋市に拠点を置く不動産買取業者です。空き家や借地、中古アパート、相続不動産などの買取に強く、買取保証にも対応しています。
買取保証とは、仲介で売り先が見つからず一定期間売れなかった際に、不動産会社が買い取ってくれる仕組みのことです。
売値を高く設定できる代わりに売り先が見つかるまで現金化できない”仲介”と、売値が下がる代わりに確実に現金化できる”買取”を組み合わせた販売方法となります。
豊富な地域データをもとに、適切な価格を提示してくれる業者を探している方は、ぜひ検討してみてください。
株式会社タクミハウス
| 取り扱い物件 | 空き家、空き地、店舗事務所、ビル |
| 対応業務 | 買取、仲介 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://takumi-house.co.jp/ |
| 電話番号 | 0120-78-3939 |
| 営業時間 | 9:00～19:00（年中無休） |
| 査定の流れ | LINE、電話またはメールフォームから問い合わせのうえ査定 |
株式会社タクミハウスは、愛知県名古屋市に本社を置く不動産業者です。北海道から沖縄まで日本全国の不動産へ出張し、相談・査定まで無料で対応しています。
LINEやメール、電話を通じて年中無休で問い合わせできるうえ、オンライン査定も行っているので、遠方に住んでいる場合でも対応可能です。
20年以上の実績を持つスタッフや弁護士をはじめ、各種専門分野のエキスパートが揃っているので、相続や複雑な権利関係、ローンの滞納、差し押さえ物件など、あらゆる状況への対応力に優れています。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家は業者に買い取ってもらう以外にも、売り手と買い手を繋げるのをサポートしてくれる「仲介」や、自身で買い手を見つけて売却する「個人売買」などがあります。
その中でも買取業者を使って売却するメリットは以下が考えられます。
- 早期現金化
- 状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後リスクの軽減
早期現金化
| 買取 | 仲介 |
| 相談と査定金額の提示に同意すれば契約成立引き渡し | 相談と査定を行い価格を決定広告を出して買い手を探す買い手と交渉をし、契約ローンの査定引き渡し |
買取は買取業者に売却した時点で金額が支払われるため、買い手と契約を結ぶまで現金化できない仲介や個人売買より現金化が速いというメリットがあります。
仲介を選んだ場合、現金化するまでに半年以上かかってしまう場合があるので、少しでも早く現金化したいという要望があれば、買取業者を利用するのが手っ取り早いでしょう。
状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
通常、訳あり物件や古い物件など、状態の悪い物件の場合は、先に修繕、特殊清掃の依頼をする必要があります。しかし、空き家買取業者であれば、訳あり物件や古い物件などの買取に対する独自のノウハウがある業者もいるので、状態の悪い物件でも買取に出せる可能性があります。
各業者によって専門領域が異なるため、どこまで対応してくれるかは事前に確認を取る必要がありますが、そのまま買い取ってくれる業者は少なくないでしょう。
状態が悪い物件の一般的な買取の流れは以下のようになります。
- 買取成立・支払い発生
- 業者が修理・原状回復を行う
- 不用品がある場合は業者が回収をする
- 正式に売却
自分で特殊清掃や不用品回収業者への以来を行う場合、様々な媒体にコンタクトを取る必要がでてきます。一方買取業者で原状回復、不用品回収を手配してもらえるのであれば、売り手にかかる負担は少なく済みます。
ただし、状態が悪い物件の場合は原状回復後の清算になるケースがあり、買取業者にお願いする場合でも現金化するまでに多少時間がかかってしまう可能性があります。
売却後リスクの軽減
空き家を個人売買や仲介で売却する場合、法的トラブルのリスクが伴います。
実際に合った事例として、空き家の売却後に雨漏りや害虫などのトラブルがあったことが発覚し、事前に説明していなかった買い手が契約不適合責任に問われました。
買取業者に依頼する場合であれば、物件の持ち主が買い手に説明する必要が無くなるので、売却後のトラブルの心配がないのも買取業者を使うメリットとなるでしょう。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
買取業者を使うのはメリットだけでなく、以下のようなデメリットも考えられます。
- 原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
空き家の状態が悪く、特殊清掃や修繕が必要だと判断された場合は、追加費用が請求されることがあります。
また、不用品が大量に置いてある場合も同様で、不用品回収のために費用が発生するケースもあります。
ただし、この点に関しては個人売買を選んだ場合でも追加で費用が掛かる部分ではあるので、一概にデメリットであるとも言えない部分ではあるでしょう。
個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
個人売買や仲介で空き家を売るよりも、買取業者に売却する方が最終的な売値が安くなる傾向にあります。
必要に応じて修繕費用・清掃費用が発生するほか、法的リスクを買取業者に負ってもらう分で手数料が上乗せされるためです。
空き家を売却する場合は、
- 手間をかけられる→仲介や個人売買で売値を高くする
- 手間をかけられない→買取業者にお願いして売値を安くする
上記の2択になることを念頭に置いておくといいでしょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省いてスピーディーに手続きできる・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する |
これまで解説してきた内容を改めてまとめていくと、
空き家を売る方法は「買取業者」「仲介」「個人売買」の3種類があります。
買取業者への依頼は、自分の手間を減らすことができる上、現金化するまでにかかる時間が短いというメリットがあります。
また、各士業との連携が強い業者に依頼すれば、売却後の法的トラブルを回避することが出来るでしょう。
ただし、他の手段よりも手数料がかかってしまうので、売値が安くなるのがデメリットです。
仲介業者への依頼は、買い手を探す手間が省けることや、買取業者に依頼するよりも手数料が抑えられる分、比較的売値が高くなるというメリットがあります。
ただし、自身で契約時の説明責任を負う必要がでてくるため、きちんとした説明を行う必要があることや、売却後の法的トラブルのリスクを抱えることになるのがデメリットでしょう。
個人売買は、自分で買い手を探す手間や、契約時の全責任を背負う代わりに、どの方法よりも売価を高く設定できるというメリットがあります。
手間の少なさや現金化までのスピード感を重視したいなら買取業者、金額を重視したいなら仲介か個人売買がおすすめです。
空き家を高値で売却する方法
できることなら少しでも売値を上げたいという方に向けて、どの業者を使って空き家を売却する際にも活用できる2つのポイントを解説していきます。
- 自分で原状回復や遺品整理をする
- あいみつを取る
自分で原状回復や遺品整理をする
自身で不用品回収や清掃を済ませることができれば、その分の依頼料を削減することができます。買取業者にお願いする場合でも、その分で査定額が高くなる可能性があります。
ただし、清掃・不用品の処分などは自力で行えますが、故人の体液や異臭が壁や床に染み込んでいる場合は、特殊清掃を依頼することが必須になります。
特殊清掃を行う場合は専門業者や買取業者に相見積もりを依頼して、より条件の良い方を選ぶようにしましょう。
あいみつを取る
| ※あいみつとは？あいみつとは、「相見積もり」のことです。業者への見積もりを複数依頼することを指します。 |
1つの業者の査定だけでは、実際の相場観を知ることは出来ず、最悪の場合は悪徳業者に捕まってしまう可能性もあります。
あいみつを取ることで、より条件のいい業者を選ぶことができ、悪徳業者を選んでしまうリスクを減らすことができます。
相見積もりを取る場合は、査定無料の業者に複数依頼してみましょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
愛知で空き家の売却を考えているなら、株式会社Next ageが最もおすすめです。
株式会社Next ageは全国展開型の物件買取業者で、全国から物件を購入したいお客様が募っているため、高い空き家の買取率を誇っています。他社では買取を拒否されたことのある物件でもNextageが売却に応じてくれた物件が多々あるようです。
状態の悪い事故物件や訳あり物件も買取に対応しているので、空き家の原状回復や不用品回収から着手することも出来ます。
さらに士業との関わりも深く、綿密な連携が取れることから法的トラブルへの対処も速やかに行うことが可能です。
相談、査定は無料で行なってくれるので売却を諦めていた方々もぜひ一度お問合せすることをおすすめします。
まとめ
当記事では、愛知周辺で空き家を持っている方に向けた、おすすめの不動産買取業者の比較や、買取に出す際のポイント等について解説させていただきました。
株式会社Next ageなら愛知の事故物件の空き家でも買取が可能です。
早期の現金化が可能なほか、不動産売却で心配な点やトラブルへの対策も行えます。
株式会社Next ageでは無料受付も実施しているので、事故物件や訳あり物件など、空き家に関連で少しでもお悩みの方はお気軽にご連絡ください。また、弊社では無料で査定も実施しています。
お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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