「神奈川県周辺で空き家の管理に困っている」
「買取と仲介だとどちらが良いの？」
「どうやったら高く売れる？」
親族から相続されるなどして空き家を持つと、所有しておくべきか、売るべきか悩んでしまうのではないでしょうか？当記事では、神奈川県で空き家の買取に対応しているおすすめの業者を7社紹介します。
後半からは、空き家を業者に買い取ってもらうメリット・デメリット、売却方法ごとの特徴や優れている点を解説するので、ぜひ参考にしてください。
神奈川の空き家買取業者の選び方
「固定資産税を支払いたくない」
「早く空き家を手放したい」
「お金になるなら売却したい」と検討している方は、買取業者を選ぶ際に以下のポイントを押さえておきましょう。
- 業者の評判は良好か
- 買取実績は豊富か
- 全国へ展開をしているか
- 各士業との連携があるか
業者の評判は良好か
現物が目の前にないインターネットショッピング等を利用するときは、商品を購入する前に評判や口コミをチェックするのではないでしょうか？
空き家の買取を依頼する際も同様に、契約する前に業者の評判・口コミをチェックしておきましょう。
残念ながら、全ての空き家買取業者が健全であるとは限りません。「問い合わせてみたら悪徳業者だった」などのトラブルにあうリスクを下げるために、業者の評判を確認しておくことをおすすめします。
業者ホームページ、SNS（XやFacebookなど）や口コミまとめサイト、意外なところではGoogleマップからも評判を確認できます。
ただし、上記の方法で見られる評判・口コミは、必ずしも本物のユーザーの声であるとは限らないので、参考程度に留めておきましょう。
買取実績は豊富か
基本的には、買取実績が多い業者に頼むのがおすすめです。なぜなら、実績の数だけ経験・ノウハウが溜まっている証拠なので、他社で断られてしまった空き家でも、買取可能になる可能性があるからです。
自身の所有する空き家と、似たような立地・似たような築年数、似たような条件の空き家の買取実績があれば、買い取ってもらえる可能性が高まります。
全国展開をしているか
| 業者の規模 | メリット | デメリット |
| 全国展開 | ・売り先が多く、売却しやすい・実績、ノウハウが蓄積されている・全国どこからでも問い合わせができる | ・融通が効かない場合がある |
| 地元密着 | ・各土地の適正相場を把握している・柔軟な対応をしてもらえる | ・エリアが限定される・取扱件数が少ない |
不動産業者は大きく分けると、「全国に展開し、各地の物件を取り扱う企業」と「地元に密着した企業」に分類されます。
これまで空き家の買い手が見つからず、売却できなかった方は、全国展開している業者に査定を依頼するのがおすすめです。全国から物件の買取依頼が集まるので、実績やノウハウが蓄積されており、自身の売却難易度の高い空き家でも買取に応じられる可能性があります。
地元密着型の企業は、地域の顧客とデータ量で適切な相場で売買をしてくれるメリットがあります。売り先の数は全国展開している企業と比べて少ないものの、より柔軟な対応が可能です。
各士業との連携があるか
士業とは、弁護士や税理士、司法書士など、法律に関わる専門知識と資格が必要な職業のことです。空き家買取をはじめ、物件を売買する際は、下記のような法的トラブルに巻き込まれる可能性が高くなります。
買取業者と各士業が連携して、チームとして問題解決に取り組んでくれる業者がおすすめです。士業との密に連携できれば、法的トラブルを早期発見・回避できる可能性が高くなります。
| 開示義務違反 | 物件の内容や特徴など、売主からの重要項目説明が不届きであった場合 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に売主が負う責任 |
| 建築基準法違反 | 建築申請内容から変更を行うなど、建築基準法に違反した物件を建てる |
| 不動産取引業法違反 | 広告の出し方や表記の仕方について、不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまう |
神奈川の空き家買取業者7選
ここからは神奈川でおすすめの空き家買取業者を7つ紹介します。
物件の売却で悩んでいる方、再建築不可の物件や事故物件、その他訳あり物件を抱えている方はぜひ参考にしてみてください。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、神奈川での空き家買取も対応しています。
空き家の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、株式会社 Next ageに買取を依頼すれば、トラブルを抱えている物件の売買リスクを把握し、対処してもらうことができます。
業者に丸投げできるので、売り手がトラブルに関する配慮をしなくて良くなる点がメリットです。
物件の修復や清掃、不用品の回収まで対応可能であるため、株式会社 Next age1社に依頼をするだけで物件買取のすべての工程を済ませられます。
事故物件、訳あり物件など他の買取事業者で買取をしない物件も積極にかつスピーディーに買取を行ってくれます。お客様ファーストな対応をされている業者なのでまずはNextageに問合せて検討してみるのもいいでしょう。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ボロボロの空き家など、他の空き家買取業者では取扱が難しい物件の買取を得意としています。査定・仲介手数料無料で利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績が特徴です。
最短12時間査定というスピード感のある買取が特徴的で、様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
全国の状態の悪い空き家や、売却は困難だと諦めていた物件などの相談に乗ってもらえるうえ、修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
カチタス株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、事故物件 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://katitas.jp/ |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
カチタスは、全国に130店舗以上を展開する不動産業者です。神奈川県内には、熊谷店・越谷店・川越店・入間店・東松山店・本庄店の6店舗を構えています。
査定額の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間というスピード感が特徴です。自社リフォーム前提の買取なので、家財道具が散乱しているボロボロの家でもそのままの状態で売却できます。
内覧時に現地立ち合いが厳しい場合は、鍵を預けて立ち合いなしでの査定もできるので、遠方にお住まいの方でも安心して任せられます。
販売のための広告は打ち出さないので、近所に知られることなく売却可能です。
平和不動産株式会社
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.heiwa-f.jp/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取に対応している空き家買取業者です。
埼玉県の戸田・川口・蕨を中心に、個人や企業、施設からの問い合わせを受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
問い合わせ・査定は無料で、電話・メール・LINE・オンラインミートと複数の選択肢から選べます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
株式会社ラビックス
| 取り扱い物件 | 空き家、ゴミ屋敷 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 神奈川県東京都 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://ravix-inc.com/imperfect/ |
| 電話番号 | 045-620-2333 |
| 営業時間 | 10:00-18:00（毎週水曜日、日曜日、第1火曜日） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
「株式会社ラビックス」は、神奈川県と東京都で高価買取を行っている不動産会社です。特に訳あり物件やゴミ屋敷など、通常売却が困難な物件の買取に強みを持っています。
直接買取なので、瑕疵担保責任を免責し、売却後に顧客へ一切の責任を生じさせないよう配慮してくれます。
諸条件が揃えば、最短24時間での現金化が可能な楽々売却プラン、近所の方に売却を悟らせないようにするシークレットプラン、査定・調査・査定・調整・契約と1ステップずつ進めていく通常売却プランの3つのプランが特徴です。
空家買う株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 神奈川県横浜市、川崎市 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | http://www.akiyakau.com/ |
| 電話番号 | 045-321-1156 |
| 営業時間 | 非公開 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
「空家買う株式会社」は、横浜市と川崎市を中心に空家や空地の買取り・売却を行っている地域密着型の不動産会社です。神奈川県の空家率は10.6％と低いものの、10軒に1軒が空家状態となっており、地域のデータが充実している「空家買う株式会社」は、相場に則った即金買取を行います。
仲介手数料や査定費用は無料で、申し込みから2日程度で査定、入金までは1ヶ月程度で進みます。
自分の目が行き届かない遠方の物件の売却や管理、修繕も対応しているので、横浜市・川崎市の空き家物件の管理に困っている方は、ぜひ無料査定に出してみましょう。
株式会社ウィズユウ
| 取り扱い物件 | 空き家、相続、土地など |
| 対応業務 | 買取、仲介、任意売却 |
| 対応地域 | 神奈川県厚木市 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.withyou.co.jp/ |
| 電話番号 | 046-222-2227 |
| 営業時間 | 10:00～19:00（水曜日・第3火曜日定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームから問い合わせのうえ査定 |
「株式会社ウィズユウ」は神奈川県厚木市を中心とした県央エリアで、不動産の買取りや販売を行っている業者です。近隣の方に空き家を売却しようとしていることを知られないよう、秘密厳守で親切丁寧な対応を心掛けています。
不動産の賃貸・売買・不動産管理だけでなく、税務対策までトータルサポートしているので、不動産に関する質問があれば、ぜひ無料相談をしてみましょう。
リフォームや解体など、売却以外の手段も紹介してもらえるため、土地活用も視野に入れている方におすすめです。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家を売却するには、買取・仲介・個人売買といった手段から選べます。買取を選ぶべき理由はどこにあるのでしょうか？3つのメリットを解説します。
- スピーディーに現金化できる
- 物件の状態に関わらず売却できる可能性がある
- 売却後のリスクを減らせる
スピーディーに現金化できる
| 買取 | 仲介 |
| 相談と査定金額の提示に同意すれば契約成立引き渡し | 相談と査定を行い価格を決定広告を出して買い手を探す買い主と交渉をし、契約ローンの査定引き渡し |
買取の最大のメリットといえるのが、「早期に現金化できる点」です。仲介や個人売買よりもスピーディーに現金化できます。
仲介の場合、買い手が見つかるまで現金が入りませんが、買取業者に買取を依頼することで、売り先が見つからない状態でも現金化を行えます。
仲介を選んだ場合、「購入希望者を探す」という工程が入り現金化までのリードタイムが伸びます。半年以上かかる場合があるので、少しでも早く現金化したい方は、買取業者を利用しましょう。
状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
空き家は定期的に管理・清掃しないと老朽化が進んだり、雑草が繁殖する、害虫・害獣などが棲みつくなど、手がつけられない状態になる可能性があります。
空き家の買取業者は、空き家を買い取った後にリフォームして再販する、更地にして駐車場にするなど、再商品化のノウハウを持っているため、どのような状態でも買い取ってもらえる可能性があります。
業者によって対応可否が変わりますので、1度問い合わせてみましょう。
売却後リスクの軽減
空き家に限らず、物件を売却する際は、「瑕疵」という用語に注意が必要です。物件に何らかの問題があることを指しており、該当する問題の内容を、次の契約者に告知しない場合、告知義務違反となって、契約の解消・損害賠償まで発展する可能性があります。
瑕疵には以下の4種類があります。
心理的瑕疵：前の住人が孤独死や自殺、殺人などによって他界している
物理的瑕疵：シロアリ被害や雨漏りが発生している
法律的瑕疵：再建築不可物件など、法規制の対象となっている
環境的瑕疵：近隣トラブルや異臭などが発生している
買取業者はこれらの法的な問題を把握した上で、購入し、次の買い手へ説明してくれるため、売却後のトラブルを避けられます。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
一見すると「買取業者に全て任せれば大丈夫」と思うかもしれません。しかし、買取業者に依頼する場合、以下のようなデメリットが存在するので、必ず確認しておきましょう。
- 原状回復や遺品整理のお金が必要になるかもしれない
- 個人売買や仲介と比較すると売価が低くなりやすい
原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
買取業者に空き家の買取を依頼すると、「無料で手放せるうえに、売価まで手に入る」と思うかもしれません。
しかし、物件の損傷が激しい場合や、原状回復、遺品で溢れかえっている場合は遺品整理・不用品の処分を行わなければなりません。自分や家族で行うか、買取業者の清掃・処分代行サービスを利用するかに分かれます。ただし、どちらにしろお金は必要で、一般的に買取成立・現金化の前に出費が生じてしまう点がデメリットといえます。
ただ、仲介を利用して売却を行う際も、個人売買をする際も、物件が損傷していれば原状回復・遺品整理が必要になるので、買取業者だけのデメリットではありません。
個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
事故物件や空き家の買取を業者にお願いすると、最終的な手残りが個人売買や仲介より安くなりやすいのがもう1つのデメリットです。
業者に空き家の買取を依頼すると、特殊清掃や不用品回収、登記手続きなど様々な手続きを代行してもらえるので、自身の負担を減らすことができます。しかし裏を返せば、代行してもらった分人件費がかかっています。
また、買取業者は売り手の代わりに法的リスクを背負っているので、仲介や個人売買の場合と比べて売却した際に売価が下がってしまいます。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省いてスピーディーに手続きできる・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する |
空き家を売却する手段は、「買取業者」「仲介」「個人売買」の3種類があります。
買取業者を通じて空き家を売却するメリットとして、最も優れているのは、現金化（売却）までのスピードです。早い話、買取業者に査定をしてもらって、金額に納得がいったら売買成立。すぐ現金化されます。
また、売却に必要な手続きの代行や、売却後のリスク軽減など自分1人では手が回らない内容を、専門家が行ってくれます。
ただし、不動産業者に諸々の作業を任せる場合は、リスク勘案や依頼に伴う諸費用が売価から差し引かれるかたちになるので、売価は仲介・個人売買よりも減ってしまう点に注意しましょう。
仲介業者とは、売り手から仲介手数料をもらって、購入希望者を募るためのサポートをしてくれる業者のことです。
物件の査定や広告の作成が主な業務となり、購入希望者への説明、売却の手続きは自身で行う必要があります。
物件の説明の際に、法的リスクがある点に注意しましょう。
個人売買は、自分で購入希望者を探して契約時の法的責任を負う代わりに、言い値で物件を売却できる可能性がある点がメリットです。
買取や仲介業者を挟まず、自分で物件を売るので、手数料は不要です。
現金化までのスピード感や、手間の少なさで選ぶなら買取業者、金額重視で選ぶなら、仲介または個人売買がおすすめです。
空き家を高値で売却する方法
せっかく空き家を手放すのであれば、高く売りたいものです。ここでは、空き家を高値で売却するために押さえておきたいポイントを2つ解説します。
- 自分で原状回復や遺品整理を行う
- あいみつを取る
自分で原状回復や遺品整理をする
損傷が軽微なものであれば、自身で原状回復・遺品整理を済ませましょう。事故物件特有のマイナスイメージが緩和されて、査定額が下がることを防げます。買取業者が清掃スタッフを呼ぶ必要がありませんので、予算も浮かせれるのが嬉しいポイントです。
ただし、長い期間誰も住んでいない空き家や、遺体を長く放置してしまった事故物件に関しては、清掃作業を自前で行うのが厳しくなるので、専門の業者を頼りましょう。
あいみつを取る
あいみつとは「相見積もり」のことです。いくつかの業者に見積もり依頼を出すことを指します。
「査定なんて1つの業者で十分だろう」と思う方は多いのではないでしょうか？地域相場とはかけ離れた査定額を提示される可能性があります。必ず複数の業者に見積もりを依頼して、より良い業者と契約しましょう。
「何社に見積もりを出せば良いの？」と思う方は多いと思います。おすすめは3〜5社です。
少ないと参考にならず、多すぎると上手く価格の比較ができません。
なお、査定費用がかからないよう、査定無料の業者に依頼しましょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
神奈川で今すぐ空き家を売却したい、他社で断られてしまった物件の売却を諦めたくないという方には、株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageは全国対応の不動産業者で、全国から物件を購入したいお客様からのお問い合わせを受け付けています。高い空き家の売却率が特徴的です。
「契約解除や損害賠償が怖い」という場合でも、弁護士をはじめとした各方面の士業と連携しているので、安心して空き家の売却を任せられます。
株式会社Next ageで買取を依頼していただければ、売却前の準備から売却完了まで、一連の流れをサポートいたします。
まとめ
当記事では、神奈川でおすすめの不動産買取業者と、買取業者に依頼するメリット、空き家を高値で売却するコツを紹介しました。
株式会社Next ageは、神奈川の空き家だけでなく、事故物件や再建築不可物件の買取も可能です。
早期現金化が可能なほか、空き家を手放す際の契約まわりや法的トラブルへの対策も親身になってもらえます。
空き家をはじめとした、訳あり物件に関する一連の相談を無料受付している株式会社Next ageで、空き家の買取を検討してみませんか？
弊社では、査定も無料で実施しておりますので、お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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