「空き家ってどうやって売るの？」「どんな売り方が良いの？」「おすすめの業者は？」といった疑問をお持ちの方に向けて、北海道周辺でおすすめの空き家買取業者を7社紹介します。
さらに、当記事では空き家を業者に買い取ってもらうメリットとデメリットの解説や、おすすめの売却方法についても解説していくので、空き家の取引について気になっている方はぜひ参考にしてください。
北海道の空き家買取業者の選び方
北海道だけで見ても多くの空き家買取業者が存在しています。
対応がスムーズで信頼できる業者を選ぶために、以下のポイントを押さえておきましょう。
- 実績があり、評判も良い
- 全国展開をしている
- 各士業との連携があるか
それぞれのポイントについて、下記で詳しく解説していきます。
実績があり、評判もいい
まず買取業者にお願いする前に、その業者の実績や評判を確認しましょう。
自身が売却を検討している空き家と似た条件の空き家を買い取った実績があれば、買い取ってもらえる可能性が高く、スムーズな取引にも期待できるでしょう。
空き家買取業者の中には、最初はいい条件で査定価格を提示し、後から高額な仲介手数料を請求してくるといった悪質な業者も存在しているため、後々のトラブルや後悔を防ぐためにも事前のチェックは必須です。
利用者の生の声を確認したいなら以下のサイトなどを活用しましょう。
| X（Twitter）やFacebook等のSNSGoogleマップの評価や口コミ口コミまとめサイト |
業者が運営しているホームページの口コミはサクラの可能性があります。SNSなどユーザーが直接書き込みしている可能性の高い媒体でチェックした方が実際の利用者の意見を確認することができるでしょう。
全国展開をしている
| 業者の規模 | メリット | デメリット |
| 全国展開 | ・売り先が多く、売却しやすい・実績が多く、ノウハウを持っている・全国どこからでも問い合わせができる | ・融通が効かない場合がある・地元理解が無い可能性がある |
| 地元密着 | ・各土地の適正相場を把握している・柔軟な対応をしてもらえる | ・全国展開より顧客が少ない・取扱件数が少ない |
空き家の買取業者は「全国展開型」と「地元密着型」の大きく分けて2つに分類されます。
売却できる可能性を少しでも上げたい場合であれば、全国展開型の業者がおすすめです。
市場を全国に展開していることから抱えている顧客の数が多く、買い手がつきやすいという特徴があります。
また、必然的に物件の取引数も多くなるため、その分の実績やノウハウが蓄積されており、スピーディーで適正なやり取りが期待できるでしょう。
各士業との連携があるか
| 開示義務違反 | 物件の内容や特徴など、売主からの重要項目説明が不届きであった場合 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に売主が負う責任 |
| 建築基準法違反 | 建築申請内容から変更を行うなど、建築基準法に違反した物件を建てる |
| 不動産取引業法違反 | 広告の出し方や表記の仕方について、不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまう |
士業とは、弁護士や司法書士といった、不動産、保険、建築、土木に関わる専門知識や資格が必要となる職業のことです。
空き家を含む不動産買取では、売却をした後で上記に記載したような法的トラブルが発生しやすい傾向があります。
買取業者の中には士業と密接に連携できる業者もあるため、法的トラブルを事前に回避・解決できる可能性が高く、安心して取引を進めることができます。
北海道の空き家買取業者7選
ここからは北海道でおすすめの空き家買取業者を7つ紹介します。
おすすめのポイントとしては、空き家の取り扱いを積極的にしており買取を全国で展開している業者を主として、事故物件、訳あり物件なども取り扱いする事業者をピックアップしています。現在空き家を買取してリノベーションをした後に再度販売する業者も増えどんな物件でも買い取ってもらえるチャンスがあります。固定資産税ばかり持っていかれて活用のできない不動産屋、査定を一度断られた方にとって有益な情報になれば幸いです。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件、訳あり物件他 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、北海道での空き家買取も対応しています。
空き家の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、株式会社 Next ageに買取を依頼すれば、トラブルを抱えている物件の売買リスクを把握し、対処してもらうことができます。
Nextage最大の強みは、営業力、建物のリフォーム技術が優れていることで売却がうまいことです。他社では通常、買取できない物件でもNextageは積極的に買取を行なっているようです。
物件の修復や清掃、不用品の回収まで対応可能であるため、株式会社 Next ageこの1社に依頼をするだけで物件買取のすべての工程を済ませられます。
あまりにも古い物件や事故物件など、査定がつかなかった物件を持っている方や、売却の準備時間や予算があまりない方に特におすすめです。
査定は無料なので一度相談してみると良いでしょう。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ボロボロの空き家など、他の空き家買取業者では取扱が難しい物件の買取を得意としています。査定・仲介手数料無料で利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績が特徴です。
最短12時間査定というスピード感のある買取が特徴的で、様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
全国の状態の悪い空き家や、売却は困難だと諦めていた物件などの相談に乗ってもらえるうえ、修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
カチタス株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、事故物件 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://katitas.jp/ |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
カチタスは、全国に130店舗以上を展開する不動産業者です。
査定額の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間というスピード感が特徴です。自社リフォーム前提の買取なので、家財道具が散乱しているボロボロの家でもそのままの状態で売却できます。
内覧時に現地立ち合いが厳しい場合は、鍵を預けて立ち合いなしでの査定もできるので、遠方にお住まいの方でも安心して任せられます。
販売のための広告は打ち出さないので、近所に知られることなく売却可能です。
平和不動産株式会社
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.heiwa-f.jp/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取に対応している空き家買取業者です。
北海道の戸田・川口・蕨を中心に、個人や企業、施設からの問い合わせを受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
問い合わせ・査定は無料で、電話・メール・LINE・オンラインミートと複数の選択肢から選べます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
北海道エステート株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、ゴミ屋敷 |
| 対応業務 | 売買、管理、賃貸、リノリース |
| 対応地域 | 北海道 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://h-estate.jp/ |
| 電話番号 | 011-729-0707 |
| 営業時間 | 9:30～18:30（日曜日・祝日・第4月曜日定休日） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
北海道エステート株式会社は、不動産の売買、賃貸物件の管理などを中心に行う地元密着型の不動産会社です。空き家の売却はもちろん、点検・見回り等の管理も行っています。
オプションとして破損箇所の修繕や清掃、庭木の手入れなども行っており、手放したくないが自身では管理しづらい物件をお任せできるのがメリットです。
北海道エステート株式会社の公式ホームページでは、働くスタッフが紹介されており、初めて不動産をやり取りする方でも安心して任せられます。
株式会社北欧開発
| 取り扱い物件 | 空き家、雨漏りなど |
| 対応業務 | 買取、仲介 |
| 対応地域 | 北海道札幌市 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nikihouse.co.jp/ |
| 電話番号 | 0120-792-1180 |
| 営業時間 | 9:00～18:00（日曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社北欧開発は、札幌市を中心に買取・仲介を行う不動産業者です。弁護士や税理士、ファイナンシャルプランナーなど多数の専門家と連携して、売却に関わる費用や税金、相続など不動産売却に関する悩みをトータルサポートしています。
スピード買取・即現金化にも対応しており、近隣にお住まいの方に知られることなく売却できる点がメリットです。
直接買取なので、売却後に売り手に責任が生じることはありません。
業歴20年のスタッフが在籍しており、公式ホームページでは節税対策や相続不動産の税金計算、売却の流れなどのお役立ちコンテンツも満載なので、気になる方は一度査定に出してみるのがおすすめです。
ラクール/札翔住販株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家 |
| 対応業務 | 買取、仲介、任意売却 |
| 対応地域 | 北海道手稲区・西区周辺 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.sassyou.jp/ |
| 電話番号 | 011-676-3727 |
| 営業時間 | 9:00～17:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | LINE、電話またはメールフォームから問い合わせのうえ査定 |
ラクール by 札翔住販株式会社は、北海道手稲区・西区を中心に、不動産買取を行っている業者です。地域密着・少数精鋭企業なので、余計な仲介手数料が発生しません。浮いたお金は買取額に還元されるので、少しでも高い値段を付けて欲しい方におすすめです。
大手不動産会社では、電話担当者、査定担当者、契約担当者など様々なスタッフが不動産売却に関わるため、タイムロスが発生する傾向があります。
しかし、ラクールでは代表が自ら対応するため、大手不動産業者のようなタイムロスが発生しません。
空き家を不動産業者に買い取ってもらうメリット
空き家を売却する手段には買取業者・仲介・個人売買の3種類があります。
この中でも買取業者に買い取ってもらうメリットの中には下記の3点が考えられます。
- 早期に現金化できる
- 状態不問で買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後のリスクを軽減できる
それぞれのメリットについて、下記で詳しく解説していきます。
早期に現金化できる
| 買取 | 仲介 |
| 相談と査定金額の提示に同意すれば契約成立引き渡し | 相談と査定を行い価格を決定広告を出して買い手を探す買い手と交渉して契約ローンの査定引き渡し |
買取業者での取引は、仲介よりも工程が少なく現金化までのリードタイムが短いことがメリットです。
仲介の場合は、物件の買い手を見つけて契約が完了する現金が入りませんが、買取業者の場合は業者に買い取ってもらうことになるため、その後の売り先が見つかっていない状態でも現金化することができます。
仲介の場合、現金化するまでに半年以上かかる場合もあるので、少しでも早く現金化したいのであれば買取業者を利用するのがいいでしょう。
状態不問で買い取ってもらえる可能性がある
訳あり物件や古い物件などの場合、仲介や個人売買をするには自身で修繕、特殊清掃を依頼する必要があります。しかし、買取業者によっては独自のノウハウを持っていることから、修理が必要な空き家でもそのままの状態で買い取ってもらえる可能性があります。
状態が悪い物件を買い取ってもらう際の流れは以下のようになります。
- 買取成立・支払い発生
- 業者が修理・原状回復を行う
- 不用品がある場合は業者が回収をする
- 正式に売却
自身で不用品の売却や清掃手続きを行う場合、様々な業者にコンタクトを取らなければならず、その都度、業者探しや評判の確認をする必要があります。そのため売主にかかる負担は予想以上になります。
そのままの状態で買い取ってもらえるのであれば、1つの買取業者で買取と原状回復、不用品回収の全てを対応できるので、売り手にかかる負担が少なくなります。
ただし、物件の状態によっては、買取を拒まれる場合もあるので、買取可能かどうかを事前に確認するようにしましょう。
売却後のリスクを軽減できる
空き家を仲介や個人売買する場合、法的な問題に巻き込まれる可能性があります。
例として、空き家の売却後に雨漏りや害虫などの問題が発覚し、事前に買い手に説明していなかった場合は、売り手側が契約不適合責任に問われます。
しかし、買取業者に直接買い取ってもらう場合は、買取業者がこれらの問題を把握して買い手へ説明してくれる上、買い手に対する契約不適合責任についても、買取業者が免責するのが一般的なため、売却後のトラブルを避けることができます。
売却後のリスクを無くせるのも買取業者に依頼する大きなメリットとなります。
空き家を不動産業者に買い取ってもらうデメリット
空き家を業者に買い取ってもらう際は、以下のようなデメリットも存在します。
- 原状回復や遺品整理に費用がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売値が安くなりやすい
原状回復や遺品整理に費用がかかるケースがある
買取業者によっては、空き家の状態を確認後、修理・清掃などが必要だと判断した場合には、原状回復のために追加費用が発生するケースがあります。
また、不用品が大量にある場合も同様で、不用品回収のための追加費用が発生する場合もあります。
状態が酷い場合は追加費用がかかる可能性があることを念頭に置いておくのが良いでしょう。
個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
空き家を買取業者に依頼する場合、個人売買や仲介と比べて、最終的に手元に残る金額が少なくなる傾向があります。
買取手数料や、修繕費用・清掃費用が発生するほか、法的リスクを買取業者に負ってもらうためです。
不動産を手放す際は、手間を惜しまずに売値を高くするか、手間を省いて売値が下がるかの2択だと捉えておきましょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省いてスピーディーに手続きできる・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する |
買取業者への依頼は、自分の手間を減らしてスピーディーに売れる傾向にあり、各士業との連携が強い業者に依頼すれば自身が負うリスク・トラブルを回避できます。
ただし、不動産業者が直接買い取る場合は、依頼に伴う諸費用が売価から差し引かれるため、最終的に得られる金額は少なめです。
仲介業者への依頼は、売り手と買い手を繋いでもらえる上、買取業者に依頼するよりも比較的売価が高くなります。
一方で自身が契約時の説明責任を負わなくてはならないため、相応のリスクがある点に注意が必要です。
個人売買を選ぶ場合は、自分で買い手を探して契約時の責任を負う代わりに、どの手段よりも売価を高く設定できるのがメリットでしょう。間に業者を挟まないので全く手数料がかかりません。
手間の少なさや現金化までのスピード感で選ぶなら買取業者、金額重視なら仲介か個人売買がおすすめです。
空き家を高値で売却する方法
ここからは、少しでも高く空き家を売却する方法を2つ紹介します。
- 自分で原状回復や遺品整理をする
- あいみつを取る
それぞれの方法を下記で解説していきます。
自分で原状回復や遺品整理をする
自身で原状回復や遺品整理を済ませることで買取業者の手間や手数料が減るため、その分査定額が高くなります。
清掃・不用品の処分など、自力で行えるものに関しては問題ありませんが、壁や床に染み込んだ故人の体液や異臭を取り除くには特殊清掃が必要になるため、特殊清掃業者か買取業者に相見積もりを依頼して、条件の良いものを選びましょう。
あいみつを取る
あいみつ(相見積もり)とは、複数の業者に見積もりを依頼して比較することです。
1つの業者の査定額しか知らなければ、悪徳業者につかまっても気づくことができず、後々公開することになるかもしれません。
複数の業者に見積もりを依頼することで、条件や価格を比較することができるため、最終的により条件のいい業者を見つけ出すことができます。
あいみつを取る場合は、査定無料の業者に依頼するのがおすすめです。多くの業者に依頼をかけすぎても管理が大変なので、少なくとも3社、多くて5社程度に収めておくのがいいでしょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
北海道で空き家の売却を考えているなら、株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageは全国展開型の買取業者で、物件を購入したいというお客様からのお問い合わせが全国から集まっており、高い空き家の売却率を誇っています。
さらに各方面の士業とも密接な連携が取れるため、売却時の法的トラブルなどの心配も必要ありません。
空き家の原状回復や不用品回収にも対応しているので、事故物件や訳あり物件の買取も可能です。
株式会社Next ageなら売却前の準備から、実際の売却まで一連の流れをお任せいただくことが可能です。
まとめ
当記事では北海道周辺で空き家の売却を考えている方に向けた、おすすめの不動産買取業者の比較や、空き家買取のポイントについて解説していきました。
株式会社Next ageなら北海道の空き家や事故物件の買取に対応しています。
全国展開の買取業者なのでスピーディーな現金化が可能なほか、不動産売却で不安なトラブルなども心配せずに安心して任せることができます。
空き家から事故物件、訳あり物件まで対応できる株式会社Next ageで、空き家の買取を行いませんか？
弊社では、無料で相談や査定を受け付けております。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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