「対馬市で空き家を買い取ってもらいたい。でもどうやって買取に出したらいいか分からない。」と悩んでいませんか。
当記事では、空き家の買取手段やおすすめの買取業者を紹介しています。また、買取業者に頼む際のメリットとデメリットも解説。この記事を最後まで読めば、空き家の買取をすぐにでも行うことができますので、ぜひ参考にしてみてください！
対馬の空き家買取業者の選び方
本記事を読んでいる方は空き家の固定資産税が地味にお財布に響いてきて売却を考えている方が多いのではないでしょうか？
売却の際に空き家や事故物件の買取業者を選ぶポイントはいくつかあります。料金やサービスももちろん重要なことではありますが、安心して取引するためにはもっと重要なことがあります。
それは下記の3つです。
・業者の実績/評判が良いか
・全国展開をしているか
・各士業との連携があるか
業者の実績/評判が良いか
対馬で安心して空き家買取をしてもらうためには、業者の実績と業者の評判が大切になります。業者の実績数は、買取業者の売り先の数が多いことを示していますし、評判は安心した取引ができたかどうかを表しています。
不動産売買は高額なお金を取引することにもなりますので、買取業者の信頼と実績は必ず確かめなくてはいけません。まずは買取業者のホームページで実績を確認し、SNSや口コミサイトで評判をチェックしておきましょう。
全国展開をしているか
| 業者の規模 | メリット | デメリット |
| 全国展開 | ・売り先が多く、売却しやすい・実績、ノウハウが蓄積されている・全国どこからでも問い合わせができる | ・融通が効かない場合がある |
| 地元密着 | ・各土地の適正相場を把握している・柔軟な対応をしてもらえる | ・エリアが限定される・取扱件数が少ない |
空き家の買取において買取業者の規模はかなり重要になってきます。
「地域密着型の買取業者の方がいいのではないか？」と思われるかもしれませんが、地域密着型の買取業者は売り先のエリアもある程度絞られてしまいます。売り先が多い業者であれば、状態が多少悪い物件であっても買い手がつく可能性があり、スムーズな買取に繋がります。
また、全国展開している買取業者は全国から物件を買い取ってきた実績とそれに伴うノウハウを持っていることから、トラブル対応や手厚いサービスがついていることが多いです。そのため、空き家買取をしたことがない方や不安がある方は、全国展開している買取業者にお願いするのがおすすめです。
各士業との連携があるか
| 開示義務違反 | 物件の内容や特徴など、売主からの重要項目説明が不届きであった場合 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に売主が負う責任 |
| 建築基準法違反 | 建築申請内容から変更を行うなど、建築基準法に違反した物件を建てる |
| 不動産取引業法違反 | 広告の出し方や表記の仕方について、不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまう |
空き家の買取に限らず、不動産売買はトラブルが発生するケースが少なくありません。小さなことから法的トラブルにも繋がる可能性がありますので、弁護士や行政書士など、各士業と連携が取れている買取業者を選ぶことはとても大切です。
「買い取った後に欠陥が発覚した」や「産業廃棄物があることを知らされていなかった」など、そういったトラブルを事前に防ぐためには、適切な対処ができる各士業と密接な繋がりのある買取業者を選ぶようにしましょう。
対馬の空き家買取業者7選
ここからは対馬でおすすめの空き家買取業者を7つ紹介します。
株式会社 Next age
<source：株式会社Next age>
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、対馬での空き家買取も対応しています。
空き家の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、株式会社 Next ageに買取を依頼すれば、トラブルを抱えている物件の売買リスクを把握し、対処してもらうことができます。
業者に丸投げできるので、売り手がトラブルに関する配慮をしなくて良くなる点がメリットです。
物件の修復や清掃、不用品の回収まで対応可能であるため、株式会社 Next age 1社に依頼をするだけで物件買取のすべての工程を済ませられます。
Naxtageは筆者がおすすめしている会社で、理由としてはスピード感のある対応、他社では買い取れないような物件まで広く買取をしていることです。一度物件の査定を断られたことがある方や所有している物件について相談したい方がいましたらまずがNextageに相談してみてはいかがでしょうか？
株式会社AlbaLink
<source：株式会社AlbaLink>
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ボロボロの空き家など、他の空き家買取業者では取扱が難しい物件の買取を得意としています。査定・仲介手数料無料で利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績が特徴です。
最短12時間査定というスピード感のある買取が特徴的で、様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
全国の状態の悪い空き家や、売却は困難だと諦めていた物件などの相談に乗ってもらえるうえ、修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
株式会社カチタス
<source：株式会社カチタス>
| 取り扱い物件 | 空き家、事故物件 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://katitas.jp/ |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
カチタスは、全国に130店舗以上を展開する不動産業者です。
査定額の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間というスピード感が特徴です。自社リフォーム前提の買取なので、家財道具が散乱しているボロボロの家でもそのままの状態で売却できます。
内覧時に現地立ち合いが厳しい場合は、鍵を預けて立ち合いなしでの査定もできるので、遠方にお住まいの方でも安心して任せられます。
販売のための広告は打ち出さないので、近所に知られることなく売却可能です。
平和不動産株式会社
<source：平和不動産株式会社>
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.heiwa-f.jp/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取に対応している空き家買取業者です。
埼玉県の戸田・川口・蕨を中心に、個人や企業、施設からの問い合わせを受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
問い合わせ・査定は無料で、電話・メール・LINE・オンラインミートと複数の選択肢から選べます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
株式会社SUMiTAS
<source：株式会社SUMiTAS>
| 取り扱い物件 | 空き家、一戸建て、マンション |
| 対応業務 | 買取、仲介、販売 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 必要 |
| URL | https://sumitas.jp/sell/nagasaki/201/ |
| 電話番号 | 0120-000-939 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（日曜日・祝日定休） |
| 査定の流れ | メールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社SUMiTASは、全国の不動産の買取・販売に対応している不動産業者です。ただ売却するだけでなく、賃貸物件として貸し出した際に、どれだけの収益が見込めるのかなど、売主それぞれに対して最適な売却方法を提案してもらえます。
また、家族や近所の方に空き家を売却しようとしていることが悟られないよう、秘密を守って査定・取引に応じてもらえるので、誰にも知られずひっそりと売却したい方におすすめです。
逆に積極的に売り出したい方は、全国に広がるネットワークを用いて販売活動をしてもらえます。
対馬不動産株式会社
<source：対馬不動産株式会社>
| 取り扱い物件 | 空き家、戸建、マンション |
| 対応業務 | 買取、仲介、販売 |
| 対応地域 | 対馬 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.tsushimafudosan.com/ |
| 電話番号 | 0920-52-4793 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00（土・日・祭日・年末年始・お盆を除く） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
対馬不動産株式会社は、長崎県対馬市に店舗を構える不動産会社です。公式サイトでは代表取締役や賃貸担当、管理担当など各役職のスタッフのプロフィールが公開されており、保有資格や人柄などがわかります。
また、不動産用語集や引越しの諸手続き一覧などのお役立ちコンテンツを配信しているので、ぜひチェックしてみましょう。
HS不動産
<source：HS不動産>
| 取り扱い物件 | 空き家、マンション、戸建て |
| 対応業務 | 買取、仲介 |
| 対応地域 | 長崎県対馬市 |
| 手数料 | 無料 |
| URL | http://hshudousan.sesh.estate/ |
| 電話番号 | 0920-86-3850 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（日曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームから問い合わせのうえ査定 |
HS不動産は、長崎県対馬市の物件を取り扱う地元密着型の不動産会社です。空き家や戸建て、マンション、売買土地、収益物件、賃貸、駐車場など、様々な問い合わせに対応しています。
公式サイトでは、物件種別、賃料、駅からの所要時間（徒歩）、情報公開日などこだわりの条件で検索できるので、空き家を売却した後に、新しく物件・土地を購入したい方は問い合わせてみることをおすすめします。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家買取は絶対に買取業者に頼まないといけないといったことはありません。自身で全てできるのであれば、個人売買した方がメリットが多いこともあります。ただ、自身で全てを賄うのは決して簡単なことではないので、可能であれば、買取業者にお願いした方がいいでしょう。
空き家の売却を買取業者にお願いするメリットは大きく分けて3つです。
- 早期現金化
- 状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後リスクの軽減
早期の現金化が目的なら業者に売却
| 買取 | 仲介 |
| 相談と査定金額の提示に同意すれば契約成立引き渡し | 相談と査定を行い価格を決定広告を出して買い手を探す買い主と交渉をし、契約ローンの査定引き渡し |
空き家売却は手段によって現金化するまでの流れが大きく異なります。仲介での売買の場合、査定を行なった後に買い手を探し、交渉や契約に入ります。最終的に引き渡した後に現金化という流れになるため、どうしても時間がかかってしまいます。
買取業者であれば、買い手を探して交渉というフェーズがなく、査定後に金額が納得いくものであれば、すぐにでも引き渡すことが可能です。最短で1週間以内に現金化できる業者も少なくないため、早く現金にしたい方にとっては大きなメリットとなるでしょう。
状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
空き家買取は、物件の状態によって買い手がつかないといったケースが珍しくありません。実際に床が抜けていたり、雨漏りがひどかったりすると、引き渡した後に大幅な修繕をしなければいけません。
しかし、空き家買取業者であれば、売却前の先払いという形で、原状回復や不用品回収などの作業を代行してくれる場合があります。別途で費用はかかってしまうものの、すぐにでも空き家を手放したいけど、手間はかけたくない方にとっては、大きなメリットです。
業者によって原状回復の作業の支払いタイミングが異なりますので、見積もりの段階で確認しておくといいでしょう。
売却後リスクの軽減
買取業者に依頼することで、売却後のリスクを最小限に抑えた取引をすることができます。個人や仲介業者での売買は、一定の法的責任を自身で負う必要があり、引き渡した後も何かトラブルが起きないかと心配になってしまいます。
また、トラブル後の適切な対応が自身でできないと損害賠償を求められることにもなりかねないため、極力契約面は専門家に依頼したいところです。
買取業者であればトラブルを未然に防ぐことができ、万が一トラブルが発生した際でも迅速な対応をしてもらえます。
空き家の売却に自身が責任を負う必要もないため、引き渡した後に不安になることもありません。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
空き家買取を業者に依頼するメリットをこれまで紹介してきましたが、デメリットもあります。下記のデメリットを把握した上で、売却手段を選択するようにしましょう。
- 原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
上述したように、古い空き家は不具合が少なくありません。買取業者がそういった不具合を確認し、原状回復や不用品回収が必要だと判断した場合、別途で作業費がかかるケースがあります。
買取業者によっては、査定額から相殺してくれる場合がありますが、一般的には先払いとして費用がかかることが多いので、自身の所有している空き家の状態が古いようであれば、作業費がかかることを念頭に置いておいた方がいいでしょう。
自主売却(個人売買)や仲介より売価が安くなりやすい
空き家買取を業者に依頼した場合、個人売買や仲介を利用するよりも、売価が安くなりやすいのはデメリットとなるでしょう。個人売買は、法的リスクや原状回復を自分で賄う分、売価を高くすることができます。仲介の場合でも仲介手数料のみでその他の費用がかからないため、売価は高くなります。
買取業者を利用した場合、仲介手数料や修繕費用、法的リスクを負ってもらう形となるため、その分売価が低くなってしまいます。空き家を売却する際は、手間や責任を全て自身で負って売値を高くするか、手間を省いて売値が下がるかの2択だと考えておくといいでしょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省いてスピーディーに手続きできる・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する |
空き家を売却する手段は、「買取業者」「仲介」「個人売買」の3種類が挙げられます。
買取業者を利用すると、自身で法的リスクを負う必要がなくなり、万が一トラブルがあった際でも士業と連携して適切な対応をしてくれます。また、物件の状態が悪くても、修繕費を支払うことで、原状回復や不用品回収などを代行してくれるため、買い取ってもらえる可能性が高くなる傾向があります。
ただし自身の労力を削減する分の費用がかかってしまうことはデメリットになりうるかもしれません。
仲介業者と個人売買の違いは買い手を見つけてくれるかどうかです。個人売買では自分で買い手を探す必要がありますが、仲介では不動産業者が買い手を見つけてくれるため、自身で探す手間が省けます。しかしどちらを選んでも契約や原状回復などの作業は全て自分で行う必要があるため、労力はかかってしまうでしょう。しかしその分、物件の売価は高くなる傾向があります。
自身の労力をかけられるか、法的な知識はあるか。この2つを考慮して、空き家売却の手段を選ぶといいでしょう。
空き家を高値で売却する方法
「空き家なんて、どうせ高く売れないでしょ」と考えている方もいるのではないでしょうか？
確かに空き家は老朽化が進んでいるケースも珍しくないため、高値で売るにはコツが必要です。ここでは、空き家を少しでも高く売却する方法を紹介します。
- 自分で原状回復や遺品整理をする
- あいみつを取る
自分で少しでも空き家の価値を上げるために、空き家内の遺品や不用品の整理をすることが高値で売却するカギとなります。
そしてあいみつとは、相見積もりのことを指します。同時に複数の業者から見積もりを出してもらうことにより高値で売却することができるでしょう。
では、それぞれについて順を追って解説します。
自分で原状回復や遺品整理をする
空き家の売却において、原状回復や遺品整理に費用がかかることが多いです。不用品が多く家の中に放置されていたり、雨漏りしていたりと、そういった不具合を残したまま、売却しようと考えると、なかなか買い手がつかないといった状態になってしまいます。
空き家を高く売るためには、軽度な不具合や不用品の整理などは自身でやった後に査定に出すことが重要です。
あいみつを取る
空き家を売却する時は必ず、複数の業者に見積もりを出してもらい、一番自分の条件とマッチしている買取業者を選ぶようにしましょう。
あいみつ（相見積もり）をすることで、地域の土地相場や諸費用の相場などを比較することができます。1つの業者だけでは、本当に相場に沿った査定額なのか、原状回復の費用は妥当なのかの判断が難しくなってしまいます。
また、買取業者によっては、査定額に数十万円から数百万円もの差がでることもあるため、最低でも3社の買取業者から見積もりを取り、最も高い査定金額を提示した業者を選ぶといいでしょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
対馬で空き家を買い取ってほしいと考えたら、株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageでは、空き家の買取だけではなく、事故物件や再建築不可の物件の買取も行なっています。また、仲介や賃貸など不動産に関する幅広い業務に対応しています。
空き家買取にも積極的に取り組んでおり、不用品整理や原状回復、法的トラブルの勘案まで対応、売主の負担を最低限にするためのサポートが充実しています。
また、全国に拠点を持っているため、対馬以外にも売り先を見つけることができるため、買い取ってもらえる可能性がとても高いです。
空き家の売却に不安を感じている方は、一度無料見積もりを出してみてもいいかもしれません。
まとめ
今回は対馬の空き家買取でおすすめの業者と買取業者に依頼するメリットやデメリットを紹介してきました。
買取業者を利用することで、最速で1週間での現金化が可能。物件の状態が悪くても買い取ってもらえる可能性が高く、法的トラブルなども自身で責任を負う必要がありません。
メリットが多い買取業者ですが、売価を最優先に考えたい方は個人や仲介での空き家売却も視野に入れましょう。
株式会社Next ageでは、空き家や事故物件、訳あり物件など一連の相談を無料受付しています。対馬で空き家を売却したいと考えている方は、一度ご相談してみてはいかがでしょうか。
この記事へのコメントはありません。