「熊本に事故物件を持っているけど、どこに売ればいいの？」
「事故物件の売却を業者に依頼したいけど、デメリットってあるの？」
「売却手段の選択肢を増やしたい」
上記のような方に向けて、熊本での事故物件買取に対応しているおすすめの業者を7社紹介します。記事の後半では、事故物件を業者に買い取ってもらうメリット・デメリットを解説してますので、ぜひ最後までご覧ください。
熊本の事故物件買取業者の選び方
事故物件の買取業者を選ぶ際は、以下3つのポイントを押さえておきましょう。
- 実績/評判が良いか
- 全国展開をしているか
- 各士業との連携があるか
実績/評判が良いか
事故物件の買取業者を選ぶ上で、最も重要なのが実績と評判です。これまでの買取実績が豊富で、そのお客様からの評判が良ければ、買取に不満を感じる可能性が大幅に低くなります。
また、熊本での買取実績がある業者であれば、熊本での買取販売ルートを持っている可能性があるため、スムーズに買い手を見つけてくれるでしょう。
評判は客観的な情報として参考にしていきたいのは買取実績や口コミ、SNSで投稿されている生の声を参考にすると良いでしょう。実績はHPに掲載されている場合もありますが、お問い合わせをして相談する際に実績を聞いてみると良いでしょう。
全国展開をしているか
・全国展開している=出口(売り先)が多いと判断できる1つの指標
・出口が多ければ売却確率が高まるので買い取ってもらえる可能性が高まります。
熊本の事故物件買取業者の中には、全国に拠点を持ち販路を多く持つ業者が存在します。
全国展開をしている業者を選ぶメリットとして、全国に売り先がいるため、地場の不動産業者とは違い意外と良心的で相場とずれのない査定をしてくれることが多いようです。また、全国の物件を対応しているということもありそれなりに会社の資金に余裕があることも想像ができます。客観的な情報をもとになるべく冷静な判断ができると良いでしょう。
各士業との連携があるか
事故物件は一般的な物件を売却する場合と異なり、法的トラブルが発生しやすい傾向があります。
万が一、法的トラブルが発生してしまった場合、損害賠償を請求されることもあるため、法的トラブルへの対策は必須です。
士業との連携体制を整えている買取業者であれば、法的リスクへの対策をしてくれるだけでなく、トラブルが発生した場合の対処も行なってくれるため、安心して買取に出すことができます。
事故物件買取で発生しやすい法的リスクには以下のようなものがあります。以下の法律や方面との連携が取れている買取業者を探すと良いでしょう。
| 開示義務違反 | 事故物件である旨を開示する義務に違反してしまうこと |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に生じる責任 |
| 建築基準法違反 | 法改正によって、該当の土地に建物を建てられない可能性がある |
| 不動産取引業法違反 | 死亡事故の発生時期、発生場所、死因、特殊清掃の有無を告知する義務を怠った時の責任 |
熊本の事故物件買取業者7選
熊本で事故物件や空き家、再建築不可物件を早く手放したいという方に向けてお勧めの買取業者を7社ピックアップしました。
ぜひ参考にしてみてください。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | 事故物件、マンション、一軒家、新築、中古、土地、 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。事故物件の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容となります。主な活動拠点は関東になりますが、全国の物件を積極的に買取をしている買取業者でもあります。
リフォームも技術力が高く買取した物件をお客様が欲しいと思う家に作り替えるのが上手いのでしょう。積極的に買取をしていることを鑑みると売却先には困っていないようにみえ、事故物件や訳あり物件も他社では買い取れない物件まで買取を行なってくれると想定できます。
また士業との密接な連携があるため、トラブルを避けたい方におすすめです。
原状回復や遺品整理も対応可能なので、事故物件の売り方がわからない、どのように手続きを進めれば良いのかがわからない方は、ぜひ検討してみてください。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 事故物件、再建築不可物件、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取、販売 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。査定無料・仲介手数料なしで利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績のある買取業社です。
最短即日現金化というスピーディーな買取が特徴的で、面倒な手続きやローン特約で手続きが長引くことはありません。
査定依頼はメールとLINEの2種類から選べるので、相談しやすい方を選びましょう。
「何社も買取を断られた中で、ようやく買取に応じてくれる業者を見つけた」というユーザーの声も見受けられるので、買取を断られてしまった方は、査定に出してみることを推奨します。
株式会社終楽/ユーカリ
| 取り扱い物件 | 事故物件、訳あり物件 |
| 対応業務 | 買取、不動産処分、リフォーム・リノベ、家屋解体、不用品処分など |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 不明 |
| URL | https://s-s-s-s.jp/ |
| 電話番号 | 050-5305-2575 |
| 営業時間 | 9:00~17:00 |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEで問い合わせのうえ査定 |
株式会社終楽/ユーカリは、高齢者の終活を支援している業者です。事故物件の買取や祈祷、特殊清掃、不用品処分など、幅広い業務を取り扱っています。
終活支援のプラットフォームとして、老人ホームの無料紹介や葬送支援、遺骨整理、お焚き上げなどトータルサポートを受けられるのがメリットです。
公式サイトでは、終活にまつわる基礎知識やお役立ち情報を掲載しているので、初めて事故物件を買取に出す、遺品整理の方法がわからないという方は、ぜひ問い合わせてみましょう。
メールまたは電話から問い合わせができます。
株式会社TAMAGO FACTORY/事故物件買取センター
| 取り扱い物件 | 事故物件(自殺、孤独死、殺人、火事、病死)、ゴミ屋敷、害虫 |
| 対応業務 | 買取、販売 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.zikobukken.jp/ |
| 電話番号 | 0120-954-426 |
| 営業時間 | 平日9：00～18：00 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
事故物件買取センターは、どのような状態の物件でもそのまま査定に出して買取に対応してもらえる専門の買取業者です。
相談実績件数は1,500件以上、各士業と連携してワンストップサービスを提供しています。事故物件買取センターは直接買取なので、瑕疵担保責任（契約不適合責任）免責となり、売却後のトラブルに巻き込まれない点も大きな魅力です。
特殊清掃・遺品整理が必要な取扱困難な物件でも買取に対応してもらえる可能性があるので、ぜひ検討してみることをおすすめします。
やさしい事故物件買取
| 取り扱い物件 | 事故物件(孤独死、自殺)など |
| 対応業務 | 買取、供養/葬儀、相続関連、お墓/仏壇 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 非公開 |
| URL | https://localplace.jp/t100731409/ |
| 電話番号 | 0120-328-046 |
| 営業時間 | 24時間365日相談対応可能 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
やさしい事故物件買取は、24時間365日対応の買取業者です。生前の相談から葬儀、供養、物件買取までトータルサポートを提供しています。
清掃業者やリフォーム業者、弁護士と提携しており、作業ごとに業者を選ぶ手間が省ける点が魅力です。
また、寺と神社のどちらにお祓いを依頼すべきか、お祓いを行うタイミングなど、お役立ち情報も掲載されています。
後払いに対応しているので、現状手元にお金がないという場合に対応できるのもメリットです。
事故物研
| 取り扱い物件 | 事故物件(自殺、孤独死、他殺、犯罪、火事、事故)、ゴミ屋敷、雨漏り |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 熊本 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://jiko-bukken.net/ |
| 電話番号 | 0120-18-4527 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEから問い合わせのうえ査定 |
事故物研は、熊本で「事故物件」・「訳あり物件」を中心とした買取をしている専門買取業者です。直接買取なので仲介手数料は不要になり、売却後のトラブルに巻き込まれることもありません。最短48時間で現金化というスピード感も魅力です。
また、事故物研では提携税理士による相続の悩み相談、提携司法書士による登記相談を受け付けています。
相談は無料なので、気になる点や質問がある方は、ぜひ電話・LINEで相談してみましょう。
結不動産
| 取り扱い物件 | 事故物件(死亡、火事、孤独死、自殺)、老朽化、借地、底地 |
| 対応業務 | 買取、仲介、リースバック、 |
| 対応地域 | 熊本、福岡 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.yui-fudousan.jp/ |
| 電話番号 | 090-383-3663 |
| 営業時間 | 9:00〜21:00（定休日無し） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEから問い合わせのうえ査定 |
結不動産は2020年に熊本で創業された不動産売却業社です。地域に根付いた販売活動が特徴で、物件が売れるように豊富なデータとポータルサイトからの訴求で売り先へのアピールをしてくれます。
朝の9時から夜の9時まで受付を行っており、365日いつでも相談できるのが魅力です。自分で売却先を見つけようと思ったが中々買い手がつかない、安全基準や建ぺい率が現代の建築基準法に違反しているなど、抱えている悩みを無料で相談できます。
事故物件を業者に買い取ってもらうメリット
事故物件を業者に買い取ってもらうメリットは以下の3つが挙げられます。
- 現金にするまでの時間が早い
- 物件の状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後トラブルのリスクを減らせる
現金にするまでの時間が早い
事故物件を売却する方法は、自身での売却や買取業者の利用、仲介を利用するなどが挙げられます。ただし、自身や仲介から売却するとなると、様々な手続きを自分で行うことになるため、現金化までの期間が長くなることがほとんどです。
そのため、「早く現金化してしまいたい」「面倒な手順は踏みたくない」といった方は、買取業者を利用するのがおすすめです。買取業者は、売り先を確保した後に買取してくれるため、現金化するまでの期間を大幅に短縮することができます。
物件の状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
事故物件を売却する場合、物件の状態によっては特殊清掃や原状回復を行う必要があります。特殊清掃を業者にお願いするとなると、業者探しの手間や費用がかかってしまうため、自身の労力を使うことになってしまいます。
しかし、買取業者の中には、別途費用がかかってしまいますが、現状回復や特殊清掃を代行してくれる業者もあるため、買取をお願いしたい場合には、トータルサポートを行なっている買取業者を選ぶようにしましょう。
一つ注意点として、事故物件の買取は、特殊清掃や遺品整理などの作業が完了した後に売価が決まるため、清掃などにかかる費用は先に支払う必要があります。
売却後トラブルのリスクを減らせる
自身や仲介で事故物件を売却する場合、様々なトラブルが発生する可能性があります。例えば、近隣状況やシロアリ被害などの瑕疵があるにも関わらず、契約書にその旨が記載されていないと損害賠償や契約解消になってしまう可能性があります。
そういったトラブルを極力避けるために、多角的なリスク判断や法的問題の対応をしてもらえる買取業者を利用するのがおすすめです。
また、固定資産税も毎年支払いをしなくて済むようになるため、ご自分の持っている物件が金銭面でも負担をかけている場合は買取業者にスピード感をもって買取してもらうのも良いかもしれません。
事故物件を業者に買い取ってもらうデメリット
事故物件を業者に買い取ってもらうデメリットには、以下の2点が挙げられます。
- 原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
事故物件の状態によっては、そのままでの買取が難しいと判断されることがあります。買取が難しいケースとして、シロアリ被害で物件の損傷が大きい、故人の体液が壁に染み付いていることなどが挙げられます。
上記のような状態だった場合、原状回復や遺品整理が必要です。買取業者から原状回復を求められた場合、特殊清掃や不用品処分の費用がかかってしまいます。
事故物件の状態を確認して、原状回復が必要だと感じたら、事前にコストがかかることを想定しておくことが重要です。
個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
買取業者を利用することで、自分で売却するよりも手間もかからず、現金化までのスピードを早くすることができますが、その分、清掃作業や原状回復での別途費用を業者に支払う可能性があります。
また、物件を売却するために必要な手続きや法的リスクの勘案なども費用を支払うことで代行してくれるため、自身で事故物件を売却した時よりも売価が安くなってしまう点はデメリットです。
ただ、自身で事故物件を売却することが、非常に困難なことでもあるので、売却にかかる諸費用は必要なものであると考えておくといいでしょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | 売却スピード：早い 手間：少ない リスク：低い | 売価：中 | 売価：高い |
| デメリット | 売価：低い | 手間：中 売却スピード：遅い リスク：大きい | 手間：非常にかかる 売却スピード：遅い リスク：大きい |
一般的には、事故物件の売却は「買取業者」「仲介」「個人売買」の3種類の中から行うことになります。
個人売買の場合、自ら買い手を探す必要があり、その上、法的リスクも考えなければいけません。ただその分、諸費用がかからないため、自分の手元に入る金額は大きくなります。
買い手を見つけてくれる仲介業者に依頼する場合は、仲介手数料がかかる分、手元に入る金額は少なくなりますが、仲介手数料以外の費用がかからないため、買い手に困っている方にはおすすめになります。
買取業者に依頼する場合、買い手を探してくれることはもちろん、原状回復や遺品整理、法的リスクの勘案などの作業を依頼することが可能です。ただし、原状回復や法的リスクの勘案などの費用は別途かかってしまうため、最終的に手元に入る金額は自身での売却や仲介業者に依頼した場合よりも少なくなってしまいます。
しかし、個人での売買で最も注意しなければいけないのが法的トラブルで、最悪の場合、損害賠償が発生することも考えられます。そういったリスクを最大限少なくするためには士業に買取業者を利用するのがいいでしょう。
買い手を見つけることができて、なおかつ法的トラブルの勘案を自身でできる方は、個人での売却が最も手元に入る金額が大きいため、おすすめになります。
事故物件を高値で売却する方法
事故物件は買い手を見つけることが難しいですが、できる限り高く売りたいと考えるでしょう。事故物件を高値で売るための方法を2つ紹介します。
- 自分で原状回復や遺品整理をする
- あいみつを取る
自分で原状回復や遺品整理をする
法的リスクの勘案や売却に必要な手続きを自身で行うことはハードルが高いですが、遺品整理や原状回復などの作業であれば、自分で行うことも可能です。
自身で解決することができるところは、自身で作業することで、その分の費用が浮き、最終的に手元に入る金額は大きくなります。
自分の手間を極力少なくしたいのであれば、費用を負担し業者に依頼してしまうのがおすすめですが、できるだけ手元に入る金額を大きくしたいと考えるのであれば、自分でできることは自分で解決するのがいいでしょう。
あいみつを取る
1つの業者に連絡をして依頼する場合、費用感や地域での物件相場が分からないまま、話が進んでしまい、相場よりも安い金額を提示されてしまったり、作業を依頼する際の諸費用が相場より高く提示されてしまう恐れがあります。
そういったリスクを避けるためには、あいみつ（相見積もり）を取るのがおすすめです。あいみつを取ることで、地域の物件相場や諸費用の相場を把握できるため、条件が一番マッチしている業者を見つけることができます。
万が一、悪徳な買取業者に当たってしまった場合でも、見積もり段階であれば、選択肢から排除することができるため、必ず3社以上であいみつを取り、正しい相場で売却するようにしましょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
熊本県で事故物件の買取を依頼するなら、株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageは、全国に拠点を構え、空き家の売却率はトップクラス。全国に物件を購入したいお客様との繋がりを持っているため、買い手に困らないのが特徴です。
また、各方面の士業との連携にも力を入れているため、不動産売買で起こりうる法的トラブルへの対策も迅速に行うことができます。
事故物件の現状回復や遺品整理なども対応可能なため、状態が悪い物件や、他の業者で買取を断られてしまった事故物件を持っている方にも、より良い買取条件を提示できる可能性が高いです。
まとめ
当記事では熊本で事故物件を買取してほしい方へ、おすすめの不動産買取業者の比較と、買取のポイントを紹介しました。
株式会社Next ageは事故物件だけでなく、空き家や土地の買取も行なっており、全国から物件買取の依頼が多数集まっています。
「早く現金化したい」「面倒なトラブルは避けたい」そんなあなたのために当社では、買取までの迅速な対応、法的トラブルへの対策を徹底して行なっております。
熊本で事故物件の売却に困っている方は、一度当社に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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