「旭川で事故物件を売却する手段は？」
「事故物件の売却の長所と短所を知りたい」
「どの売却方法が最適？」
旭川での事故物件買取を希望する方々に向けて、7つのおすすめ業者をご紹介します。記事の後半では、買取業者を利用するメリット・デメリットや、推奨される売却手法について解説しますので、ぜひ参考にしてください。
旭川の事故物件買取業者の選び方
旭川の事故物件を買取してくれる業者を選ぶ際、重要な3つのポイントを紹介します。
・業者の実績/評判の良し悪し
・全国展開をしているか
・税理士や弁護士などの各士業との連携があるか
業者の実績/評判の良し悪し
事故物件買取業者を選ぶ際には、その業者が信頼できるかどうかを見極めることが重要です。すべての業者が信用に足るわけではないため、実績や評判をよく調べるようにしましょう。
その際、業者のホームページだけでなく、実際の利用者の声を聞くことも重要です。不動産業者が公式ホームページに口コミ・評判が乗っている場合、ネガティブな内容は非表示になっている可能性があります。そのために、SNSやGoogleマップ、口コミサイトなどを利用して、多方面から評価を探ることをおすすめします。
全国展開をしているか
全国規模で事業を行っている業者であれば、その分売買経験やノウハウが蓄積されている可能性が高いです。また、全国から物件購入者の問い合わせが集まるので、売り先が多数存在します。
事故物件を売却したいときの最大の悩みは、「買い手が見つからないこと」でしょう。全国展開している不動産業者は、全国に顧客がいるので、一度買い取って再商品化して売り出すことが可能です。
一方、地元に根ざした業者は費用感や物件相場に即した買取をしてくれる点がメリットです。ただし、全国展開をしている業者と比べて売り先が減ってしまう点がデメリットになります。
売却率や現金化までのスピードを重視するのであれば「全国展開」。より地元の相場に近い価格で売却したいのであれば「地元密着」がおすすめです。
各士業との連携があるか
事故物件は一般的な物件を買取に出す際と異なり、下記のような法的トラブルが発生しやすい傾向があります。契約解消や損害賠償に繋がる可能性があるため、無策で売却するのは非常に危険です。
トラブルが発生しても問題をスムーズに解決してもらえるように、弁護士や税理士といった士業と連携を取れる不動産業者がおすすめです。契約前に各士業との連携があるか確認しておきましょう。
| 開示義務違反 | 事故物件である旨を開示する義務に違反してしまうこと |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に生じる責任 |
| 建築基準法違反 | 法改正によって、該当の土地に建物を建てられない可能性がある |
| 不動産取引業法違反 | 死亡事故の発生時期、発生場所、死因、特殊清掃の有無を告知する義務を怠った時の責任 |
旭川の事故物件買取業者7選
事故物件とは基本的には、入居者がなんらかの原因で亡くなった場所の物件のことを指します。大きな例としては、『殺人』『自殺』『自然死』の3種類に分けられます。
しかし、『事故物件』として扱うかは一般的に抱く心理的なマイナスイメージによって個別に不動産管理会社が決めているようです。
それでも一度事故物件となってしまうと嫌でも噂は広がってしまうものでそもそも事故物件を所有したくない方も多いのではないのでしょうか？
そんな方のために事故物件、空き家、訳あり物件などを積極的に買取している不動産会社を7社ご紹介させていただきます。
みなさんの参考になれば幸いです。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、旭川での買取も含まれます。
事故物件の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、極力トラブルを避けたい、安心した取引をしたい方におすすめです。
原状回復や遺品整理も対応可能なので、事故物件の売り方がわからない、どのように手続きを進めれば良いのかがわからない方は、ぜひ問い合わせを検討してみてください。
スピーディーでお客様ファーストな対応で定評のある買取業社です。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。査定無料・仲介手数料なしで利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度97.2%を記録している信頼と実績のある買取業者です。
最短12時間査定というスピーディーな買取が特徴的で、特殊清掃や遺品整理など様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
査定の依頼はフォームまたは電話から行えるので、相談しやすい方を選びましょう。
「こまめな連絡とスムーズなやり取り」「そのままの状態で買取してもらえる」といった点が高評価です。
株式会社終楽/ユーカリ
| 取り扱い物件 | 非公開 |
| 対応業務 | 買取、処分、家屋解体、祈祷/お祓い、不用品処分、リフォーム・リノベ、特殊清掃・特殊消臭 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 非公開 |
| URL | https://www.shuraku.co.jp/original/jikobukken/ |
| 電話番号 | 050-5305-2575 |
| 営業時間 | 平日/土日祝：9:00〜17:00 |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEから問い合わせのうえ査定 |
株式会社終楽/ユーカリは、高齢者の終活支援プラットフォーム事業を行っている業者です。事故物件の買取や祈祷、特殊清掃、不用品処分など、幅広い業務をワンストップで提供しています。
終活支援として老人ホームの無料紹介や葬送支援、生前整理、遺骨整理、お焚き上げなどの様々なサポートを受けられるのがメリットです。
公式サイトでは、終活にまつわる基礎知識・お役立ち情報などを掲載しているので、事故物件を買取に出すのが初めて、遺品整理の方法がわからない、売却、解体どちらが良いのかわからないという方は、ぜひ問い合わせてみましょう。
LINE、メール、電話の3種類の方法で問い合わせができます。
株式会社TAMAGO FACTORY/事故物件買取センター
| 取り扱い物件 | 事故物件、ゴミ屋敷、害虫 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.zikobukken.jp/ |
| 電話番号 | 0120-954-426 |
| 営業時間 | 平日9：00～18：00 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
事故物件買取センターは、異臭、害虫、ゴミ屋敷など、どのような状態の物件でもそのまま査定に出せる買取業者です。死後の相続や葬儀などで忙しいタイミングで、全て丸投げで買取にさせるのが大きなメリットです。
全国規模で展開しており、相談実績件数は1,500件以上で、遺品整理士、特殊清掃、各士業と連携してワンストップサービスを提供しています。
事故物件買取センターは買取スピードが高い評価を集めています。最短2日で買取が可能です。仲介手数料不要の直接買取なので、瑕疵担保責任（契約不適合責任）免責となり、売却後の手続きは全て任せてトラブルに巻き込まれることがない点も大きな魅力です。
特殊清掃が必要で、他社で断られてしまった取扱困難な物件でも、買取に対応してもらえる可能性があるので、事故物件を売却したい方は、ぜひ検討してみましょう。
やさしい事故物件買取
| 取り扱い物件 | 事故物件(孤独死、自殺)など |
| 対応業務 | 物件買取、供養、葬儀、相続手続き、お墓/仏壇 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 非公開 |
| URL | https://localplace.jp/t100731562/ |
| 電話番号 | 0120-328-046 |
| 営業時間 | 24時間365日相談対応可能 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
やさしい事故物件買取は、24時間365日無料で電話受付を行っている買取業者です。物件の買取だけでなく、葬儀や供養、相続までトータルサポートを提供しています。
また、売却のコツや流れ、注意点、寺と神社のどちらにお祓いを依頼すべきか、お祓いのタイミングなど、お役立ち情報も掲載されており、物件買取のポータルサイトとしても活用できる業者です。
また、後日清算に対応しているので、現状手元にお金がないという場合に対応できるのもメリットです。
雅家 みやびや
| 取り扱い物件 | 事故物件(自殺物件、殺人物件、事故死・孤独死、火災など)、ゴミ屋敷、訳あり物件、再建築不可物件、狭小地、立ち退き/近隣住民トラブル、シロアリ被害物件 |
| 対応業務 | 買取、リフォーム |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.jikobukken.jp/ |
| 電話番号 | 0120-559-347 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話、メールフォームから問い合わせのうえ査定 |
雅家（みやびや）は、累計買取件数4,000件、年間相談実績3,000件を超える物件買取業者です。不動産業界歴20年以上のベテラン社員が在籍しており、丁寧でスピーディーな対応が特徴的です。
雅家は、顧客から直接不動産を買い取るので、仲介手数料がかかりません。現状の状態でもそのまま買い取ってもらえるため、経済的負担や労力を負うことなく取引できます。
最短で2日～30日以内に現金化可能なので、すぐに現金化したい方にもおすすめの業者です。
東京と大阪にオフィスがあるものの、全国どこの物件の査定をお願いしても出張費無料で対応してもらえます。
株式会社TS-PLANNING
| 取り扱い物件 | 相続物件、事故物件、再建築不可物件 |
| 対応業務 | 買取、仲介、任意売却 |
| 対応地域 | 旭川 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://ts-p.net/ |
| 電話番号 | 0166-56-6611 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00（定休日なし） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEから問い合わせのうえ査定 |
TS-PLANNINGは旭川に根付いた不動産業者です。事故物件・相続物件・再建築不可物件の売買を主に取り扱っています。
地元ならではの安心感と多数の実績が強みの地域密着型の買取業者で、スピード感を意識した対応をしてもらえます。
売却の際の注意点や買取に出す際のコツ、売買の実績など、気になる項目をホームページ上で公開しているため、ぜひ1度見てみましょう。
LINE・メール・電話の3つから問い合わせ方法を選べます。
事故物件を業者に買い取ってもらうメリット
事故物件は買取・仲介・事故売却といった手段で処理できますが、業者に買い取ってもらうメリットは以下の3つが挙げられます。
- 査定から現金化までが早い
- 状態に関わらず売却できる可能性がある
- 売却後の法的リスクを軽減できる
査定から現金化までが早い
事故物件を買取業者の査定に出すと、以下の3ステップで現金化まで進みます。
- 査定の申し込み
- 査定額に納得できたら売買契約を結ぶ
- 売却完了・現金化
一方、仲介業者を利用して現金化するまでの流れは以下の通りです。
- 相談と査定をおこない価格を決定
- 広告を出して購入希望者を募集
- 価格交渉・売買契約
- ローンの査定を行う
- 購入者へ物件を引き渡す
買取業者を利用する場合は、査定額に納得できたら、買い手の有無にかかわらず現金化できます。一方で、仲介業者を利用する場合は、査定の後に広告を準備して、売り手が見つかったら現金化という流れとなり、売り手が見つかるまでは基本的に現金化できません。
状態に関わらず売却できる可能性がある
物件は放置された遺体や害虫、異臭、老朽化など、様々な要因で損傷していきます。あまりに損傷が酷い場合は、「売却できないのではないか」と思うかもしれません。
しかし、買取業者によっては、原状回復や遺品整理代行サービスが付いており、状態にかかわらず物件を売却できる可能性があります。
ただし、一般的に清掃費用や不用品処分費用は先に支払うケースが多いです。売却益はその後に振り込まれるので、所要金額のシミュレーションに加えておきましょう。
売却後の法的リスクを軽減できる
個人売買や仲介で物件を売却する際、事故物件であることを物件の購入者に告知しなかった場合、告知義務違反に問われる可能性があります。
事故物件における告知義務違反とは、自殺や孤独死、殺人、シロアリ被害、雨漏りなどの瑕疵を告知せずに相手へ物件を引き渡すことを指します。
個人売買や仲介で売却する場合、一般の購入者を相手にするので、物件の説明をするのはあなたです。この告知をしないでいると、告知義務違反で契約解消・損害賠償などの法的トラブルに巻き込まれるかもしれません。
買取業者は瑕疵を把握して、法的リスクがあるとわかった上で買取に応じるので、売却後に売り手であるあなたに賠償責任が生じることはありません。
事故物件を業者に買い取ってもらうデメリット
事故物件の売却を買取業者に任せる際は、いくつかデメリットも存在するので、必ずチェックしておきましょう。
- 原状回復や遺品整理のためのお金がかかるケースがある
- 個人売買や仲介よりも安い売価が付きやすい
原状回復や遺品整理のためのお金がかかるケースがある
全ての買取業者がどのような状態の物件でも買い取れるわけではありません。そのままの状態では買い取れないと判断されたら、原状回復や遺品整理を行わなければならないのです。
原状回復とは、物件の損傷が発生する前の状態に戻すこと。遺体の体液が染みている床や壁紙を新調するなどの復旧作業を行います。もちろん原状回復はタダではないので、お金がかかります。
不用品の廃棄程度であれば自身でも可能ですが、損傷がひどく、床や壁に修繕作業を施すような場合は業者に依頼する形となり、追加でお金がかかります。
自主売却(個人売買)や仲介よりも安い売価が付きやすい
物件に関する契約を一般の方相手に行う自主売却(個人売買)や仲介とは違って、買取業者へ売却を依頼すると、売値が安くなります。
買取業者が法的リスクや諸々の手続きなどを引き受けてくれ、その分コストがかかるため、最終的な手残りは個人売買や仲介より少なくなるからです。
ただ、事故物件の買取に伴う手続きや法的リスクを軽減してくれるので、精神的な余裕が生まれます。自分の言い値で売りたいという強い要望がないのであれば、買取業者に依頼するのがおすすめです。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 自主売却(個人売買) | |
| メリット | 売却スピード：早い手間：少ないリスク：低い | 売価：中 | 売価：高い |
| デメリット | 売価：低い | 手間：中売却スピード：遅いリスク：大きい | 手間：非常にかかる売却スピード：遅いリスク：大きい |
事故物件を売却する手段は、「買取業者」「仲介」「個人売買」の3通り。
それぞれの売却方法がおすすめな人をまとめると以下のようになります。
- 買取業者：手間を減らしたい、早く現金化したい、法的トラブルを避けたい人
- 仲介：購入希望者を探すのを手伝って欲しい、比較的高い値段で売りたい人
- 個人売買：高い値段（言い値）で売りたい人
事故物件を高値で売却する方法
「どうせ事故物件は売れないだろう」と諦めてしまっているあなたに、事故物件を少しでも高値で売却する方法を解説。
2つのポイントを把握することで、より高値で事故物件を売却できる可能性があります。
- 自分で原状回復や遺品整理を済ませる
- 相見積もり（あいみつ）を取る
自分で原状回復や遺品整理を済ませる
事件や事故、著しい損傷の跡が残る事故物件が、査定スタッフや購入希望者にとってネガティブな印象を与えることは想像に難くないでしょう。そのまま物件を放置してしまっている状態では、査定結果が振るわない可能性があります。しっかり清掃やリフォームを施して、明るい印象を与えるように心がけることが大切です。
遺品整理程度であれば自力でおこなって、業者に依頼する費用を節約できるでしょう。
相見積もり（あいみつ）を取る
相見積もり（あいみつ）とは、複数の業者に見積もりを出すこと。1つの業者にしか査定を出していないと、それぞれの地域の相場がわからないので、必ず複数の業者に見積もりを依頼しましょう。依頼先が少なすぎると相場がわかりづらく、多いほどどの業者と契約すべきか悩むことになるので3〜5社程度にしておきましょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
旭川で事故物件の売却を行いたい方におすすめなのが株式会社Next age。
株式会社Next ageは全国から物件買取を行っています。日本全国からお客様からのお問い合わせが集まるので、高い空き家の売却率を誇っています。
Next ageは各方面の士業と連携も強固なので、不動産にまつわる法的トラブルへ速やかに対応可能です。
土地や訳あり物件の買取も可能で、空き家の原状回復や不用品回収も行うことができます。株式会社Next ageなら売却前準備から実際の売却まで、一連の流れをお任せいただくことが可能です。
まとめ
当記事では、おすすめの不動産買取業者の基本情報/特徴比較と、買取のポイントを紹介しました。
株式会社Next ageでは、事故物件や空き家、土地など幅広く買取可能です。
現金化までのスピードが早く、不動産売却で心配な点やトラブルへの対策も行えます。
一連の相談を無料受付している株式会社Next ageで、空き家の買取査定をしてみませんか？
弊社では、無料査定も実施しています。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
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