「函館で事故物件をどのように売ればいいの？」といった疑問や、「少しでも高値で売りたい」という方に向けて、函館で事故物件買取に対応しているおすすめの業者を7社紹介します。
さらに記事の後半では、おすすめの売却方法から、業者に事故物件を買い取ってもらうメリット・デメリットについても解説していくので、ぜひ参考にしてください。
函館の事故物件買取業者の選び方
事故物件の買取業者を選ぶ際は、以下の3つのポイントを押さえておきましょう。
・買取の実績があり、評判も良い
・全国展開をしている
・税理士や弁護士などの各士業との連携がある
業者の実績/評判が良いか
まずは最初にその業者は問題ないのか、実績や評判をしっかりと調べて、その業者が健全な会社かどうかを見極めましょう。
事故物件買取業者の中には、売り手の無知に付け込み、相場からかけ離れた金額を提示してくる悪徳な業者も存在するため注意が必要です。
また、買取業者のホームページで利用者の声を掲載している場合であっても、やらせ口コミを混在させているリスクがあり、悪質サイトである可能性を否定できません。
業者のサイトではなく、以下のようなSNSや他サイトで、実際に利用した人の生の声を確認しておくことを推奨します。
| X（Twitter）やFacebook等のSNSGoogleマップ口コミまとめサイト |
Webで買取業者を探す際は、電話番号や住所の特定もかかさず行いましょう。住所や電話番号がない企業は怪しいと思ってよいです。
全国展開をしているか
全国展開をしている買取業者の場合、抱えている顧客が多いため売れる可能性が高く、様々な買い手との取扱実績があるため信頼性も高いのが魅力です。
不動産業者は基本的に、物件や土地に価値がないと買い取ってくれない場合がほとんどです。その点、顧客が多い全国展開系の企業の方が価値を提供できる売り先が多くなるので、物件に値が付く可能性自体も高くなる傾向にあります。
反対に地元密着系の企業に依頼すると、地域の豊富なデータを元にしたサービスを享受できますが、売り先が全国展開型よりも少なくなる可能性があります。
少しでも買取成立の可能性を高めたいのであれば、全国展開の業者を推奨します。
各士業との連携があるか
事故物件を買取に出す場合、法的なトラブルにも注意する必要があります。
士業と密接な連携があればそういったトラブルも解決してくれる可能性が高いので、各士業と買取業者が連携しているかを確認しておくのも重要になります。
法的なトラブルの中でも以下の4点は特にチェックしておきましょう。
| 開示義務違反 | 事故物件である旨を開示する義務 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に生じる責任 |
| 建築基準法違反 | 法改正によって、該当の土地に建物を建てられない可能性がある |
| 不動産取引業法違反 | 死亡事故の発生時期、発生場所、死因、特殊清掃の有無を告知しなければならない |
函館の事故物件買取業者7選
ここからは事故物件の売却を真剣に考えている方に向けて事故物件も積極的に買い取っている買取業社を７社ご紹介させていただきます。
事故物件を早く手放したい方、売りたいけど査定で断られた方が一歩踏み出せるようにおすすめの買取業社をピックアップしたのでぜひ参考にしてください。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム、買取 |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、函館での買取も含まれます。
訳あり物件、事故物件も積極的に買い取っており、他社で断れられたことのある方や査定がつくか心配されている方など所有されている物件が買い取ってもらえるかご不安な方にはおすすめです。
事故物件の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、極力トラブルを避けたい、安心して取引を行うことができる買取業者です。
原状回復や遺品整理も対応可能なので、事故物件の売り方がわからない、どのように手続きを進めれば良いのかがわからない方は、ぜひ問い合わせを検討してみてください。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、狭小地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパート、事故物件など |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。査定無料・仲介手数料なしで利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度97.2%を記録している信頼と実績のある買取業者です。
最短12時間査定というスピーディーな買取が特徴的で、特殊清掃や遺品整理など様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
査定の依頼はフォームまたは電話から行えるので、相談しやすい方を選びましょう。
「こまめな連絡とスムーズなやり取り」「そのままの状態で買取してもらえる」といった点が高評価です。
株式会社終楽/ユーカリ
| 取り扱い物件 | 非公開 |
| 対応業務 | 買取、不動産処分、家屋解体、祈祷/お祓い、不用品処分、リフォーム・リノベ、特殊清掃・特殊消臭 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 非公開 |
| URL | https://www.shuraku.co.jp/original/jikobukken/ |
| 電話番号 | 050-5305-2575 |
| 営業時間 | 平日/土日祝：9:00〜17:00 |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINEから問い合わせのうえ査定 |
株式会社終楽/ユーカリは、高齢者の終活支援プラットフォーム事業を行っている業者です。事故物件の買取や祈祷、特殊清掃、不用品処分など、幅広い業務をワンストップで提供しています。
終活支援として老人ホームの無料紹介や葬送支援、生前整理、遺骨整理、お焚き上げなどの様々なサポートを受けられるのがメリットです。
公式サイトでは、終活にまつわる基礎知識・お役立ち情報などを掲載しているので、事故物件を買取に出すのが初めて、遺品整理の方法がわからない、売却、解体どちらが良いのかわからないという方は、ぜひ問い合わせてみましょう。
LINE、メール、電話の3種類の方法で問い合わせができます。
株式会社TAMAGO FACTORY/事故物件買取センター
| 取り扱い物件 | 事故物件(自殺、孤独死、殺人、火事、病死など)、ゴミ屋敷、害虫 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.zikobukken.jp/ |
| 電話番号 | 0120-954-426 |
| 営業時間 | 平日9：00～18：00 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
事故物件買取センターは、異臭、害虫、ゴミ屋敷など、どのような状態の物件でもそのまま査定に出せる買取業者です。死後の相続や葬儀などで忙しいタイミングで、全て丸投げで買取にさせるのが大きなメリットです。
全国規模で展開しており、相談実績件数は1,500件以上で、遺品整理士、特殊清掃、各士業と連携してワンストップサービスを提供しています。
事故物件買取センターは買取スピードが高い評価を集めています。最短2日で買取が可能です。仲介手数料不要の直接買取なので、瑕疵担保責任（契約不適合責任）免責となり、売却後の手続きは全て任せてトラブルに巻き込まれることがない点も大きな魅力です。
特殊清掃が必要で、他社で断られてしまった取扱困難な物件でも、買取に対応してもらえる可能性があるので、事故物件を売却したい方は、ぜひ検討してみましょう。
やさしい事故物件買取
| 取り扱い物件 | 事故物件(孤独死、自殺など) |
| 対応業務 | 物件買取、供養/葬儀、相続手続き、お墓/仏壇 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 非公開 |
| URL | https://localplace.jp/t100731562/ |
| 電話番号 | 0120-328-046 |
| 営業時間 | 24時間365日相談対応可能 |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
やさしい事故物件買取は、24時間365日無料で電話受付を行っている買取業者です。物件の買取だけでなく、葬儀や供養、相続までトータルサポートを提供しています。
また、売却のコツや流れ、注意点、寺と神社のどちらにお祓いを依頼すべきか、お祓いのタイミングなど、お役立ち情報も掲載されており、物件買取のポータルサイトとしても活用できる業者です。
また、後日清算に対応しているので、現状手元にお金がないという場合に対応できるのもメリットです。
株式会社盛田不動産
| 取り扱い物件 | 事故物件、訳あり物件、空き家 |
| 対応業務 | 買取、仲介、リフォーム、販売、土地、分譲の企画 |
| 対応地域 | 函館、北斗 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.morita-baikyaku.com/ |
| 電話番号 | 0120-621-038 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（日曜定休） |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
株式会社盛田不動産は、函館市・北斗市の地域に密着した不動産会社です。地場の相場や情報に精通しており、地域のスペシャリストとして的確な案内をしてもらえます。
不動産業歴20年の代表によるヒアリングを通じた、ニーズを汲み取った提案が魅力的です。
相談から査定、現金化まで最短1週間〜10日間のスピード買取に対応しています。zoomによるオンライン相談にも対応しているので、遠方に住んでいる方も利用可能です。
また、一定期間仲介で売りに出し、期間内に売れない場合に物件を買い取る「買取保証」も用意されているので、希望に合わせて売却方法を選べます。
雅家 みやびや
| 取り扱い物件 | 事故物件(自殺、殺人、火災、孤独死)、傾き物件、再建築不可物件、狭小地、立ち退き/近隣住民トラブル、雨漏り、シロアリ被害物件 |
| 対応業務 | 買取、リフォーム |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.jikobukken.jp/ |
| 電話番号 | 0120-559-347 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話、メールから問い合わせのうえ査定 |
雅家（みやびや）は、累計買取件数4,000件、年間相談実績3,000件を超える物件買取業者です。不動産業界歴20年以上のベテラン社員が在籍しており、丁寧でスピーディーな対応が特徴的です。
雅家は、顧客から直接不動産を買い取るので、仲介手数料がかかりません。現状の状態でもそのまま買い取ってもらえるため、経済的負担や労力を負うことなく取引できます。
最短で2日〜30日以内に現金化可能なので、すぐに現金化したい方にもおすすめの業者です。
東京と大阪にオフィスがあるものの、全国どこの物件の査定をお願いしても出張費無料で対応してもらえます。
事故物件を業者に買い取ってもらうメリット
事故物件は買取や仲介、個人売買といった手段で処理することができますが、中でも業者に買い取ってもらうメリットは以下の3つが挙げられます。
- 早期に現金化できる
- 状態不問で買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後のリスクを軽減できる
各メリットについて、以下で順番に解説していきます。
早期に現金化できる
現金化にスピード感を求めるなら、買取がおすすめです。
仲介や個人売買の場合、売り先を探して合意に至るまで現金化できないので、どうしても手元にお金が届くまで時間がかかってしまいます。
一方で買取業者の場合は売り先となる出口を確保した上で買い取りを進めてくれるので、売却までにかかる時間が短いのが魅力です。
状態不問で買い取ってもらえる可能性がある
買取業者の中には原状回復や遺品整理をしていない状態でも、買取に応じてくれる業者も存在します。
事故物件でよくある事例として、故人の体液が床や壁に付着していることがあり、その場合は、物件を売る前に特殊清掃や原状回復をしないと売り手は見つからないでしょう。
自分で特殊清掃の手配をするのが難しいという方は、代行してもらえる買取業者を選ぶのがおすすめです。
ただし、基本的には売却益を得るよりも先に清掃費用が発生するので、追加で必要な費用については事前に確認しておくのがいいでしょう。
売却後のリスクを軽減できる
買取業者に直接買い取ってもらうと修繕費用や損害賠償が免責されるので、売却後のトラブルを避けられるのが大きなメリットです。
仲介や個人売買で売却する場合、事故物件であることが原因で売り手が集まらないがために、事故物件であることを隠して売りに出し、告知義務違反に問われて法的問題に巻き込まれる可能性があります。
売却後の不安を解消するという点でも、安全な取引ができる買取業者を利用するのがおすすめです。
事故物件を業者に買い取ってもらうデメリット
これまで買取業者のメリットをまとめてきましたが、反対に業者に買い取ってもらうデメリットもあり、以下の2点が挙げられます。
- 原状回復や遺品整理に予算がかかってしまうことがある
- 最終的な売値が安くなりやすい
各デメリットについて、以下で順番に解説していきます。
原状回復や遺品整理に予算がかかってしまうことがある
直接買取に対応している業者であればそのまま買い取ってもらうこともできますが、特殊清掃代分で、見積もりの結果、追加費用が発生することがあります。
丸ごと依頼するよりも、個人で特殊清掃を手配した方が、手間はかかりますが安く済む可能性があります。
また、直接買取に対応している買取業者でも、状態がひどい場合は買い取れないと判断されることもあります。その場合は、自前で特殊清掃を手配しなければなりません。
最終的な売価が安くなりやすい
買取業者を利用するメリットとして、自分の手間が減ることや安全に取引ができることなどが挙げられますが、その手間ごと業者側にお願いするということは追加費用もかかるということになります。
加えて、法的リスクの勘案等を業者側に依頼することになるため、自分で全ての売却手続きをするよりも最終的に得られる金額は少なくなる点に注意しましょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・売却スピード：早い ・手間：少ない ・リスク：低い | 売価：中 | 売価：高い |
| デメリット | 売価：低い | ・手間：中 ・売却スピード：遅い ・リスク：中 | ・手間：非常にかかる ・売却スピード：遅い ・リスク：大きい |
事故物件を売却する手段は、「買取業者」「仲介」「個人売買」の3種類です。
買取業者は売り手側の手間を減らしてスピーディーに売れる傾向があり、各士業との連携が強い業者に依頼すれば自身が負うリスク・トラブルを抑えることができます。
ただし、依頼に伴う諸費用の関係で、最終的に得ることができる金額は少なくなる傾向にあります。
売り手と買い手を繋ぐ仲介業者に依頼する場合は、買取業者に依頼するよりも比較的売価を若干高く設定できますが、清掃などは自身で手配する必要があります。
買い手を見つける手間を減らせる一方、自分で契約時の説明責任を負わなくてはなりません。法的トラブルにならないようにしっかり事故物件周りの法律を確認する必要があります。
個人売買を選ぶ場合、すべての手間を自分で請け負い、契約時の全責任を負う代わりに、売価を高く設定できるのがメリットです。買取や仲介業者を挟まないので当然手数料もかかりません。
手間の少なさ、現金化までのスピード感で選ぶなら買取業者、金額重視なら仲介か個人売買がおすすめです。
事故物件を高値で売却する方法
事故物件にはどうしてもネガティブなイメージが付きまとう以上、買い手が付きにくく、通常物件の相場価格よりも下がる傾向にあります。しかし、以下の2点のポイントを抑えることで、事故物件をできる限り高値で売却できる可能性があります。
- 自分で原状回復や遺品整理をする
- あいみつを取る
自分で原状回復や遺品整理をする
買取業者にお願いする場合でも、自分で原状回復や遺品整理を行った方がその分の手数料がかからないため結果的に高値で売れることが多いです。
少しでも手間をかけたくない場合は、丸ごと依頼することもできますが、余裕があるなら自分で特殊清掃を依頼してから買取業者に依頼することで高値で売却することができます。
あいみつを取る
”あいみつ”は「相見積もり」のことです。業者を1つに絞ってしまうと各地域の相場がわかりませんが、複数の業者に見積もりを依頼することで、それぞれの提示金額などを比較し、より条件が良い業者と契約することができます。
全ての買取業者が健全な企業とは限りません。1社の査定額しか知らない状態で悪徳業者にあたってしまった場合、後々不当な金額で取引されたことに気づいて後悔する可能性があります。必ず2社以上に相見積もりを出して相場を確認しましょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
函館で事故物件の売却を行いたいなら、「株式会社Next age」がおすすめです。
株式会社Next ageは全国展開系の買取業者で、物件を購入したいお客様からのお問い合わせが全国から集まるため、スピーディーに買い手を見つけることができます。
さらに各方面の士業と密接な連携関係にあるので、事故物件売買に関する法的トラブルへの対処もスムーズに解決です。
訳あり物件の買取から土地の売却まで可能で、空き家の原状回復や不用品の回収なども対応してくれます。株式会社Next ageなら売却前の準備から物件の売却まで、一連の流れをお任せできます。
まとめ
当記事では函館で事故物件を売りたいという方に向けて、おすすめの不動産買取業者の比較や、売却手段のメリット・デメリットなどを解説していきました。
個人売買であれば高値で売却することもできますが、売却後のトラブルや手間を考えると買取業者に任せてしまうのが最も安全で簡単です。
そんな買取業者のなかでも株式会社Next ageなら、全国に物件を販売しているのでスピーディーな現金化が可能で、事故物件の売却で不安な点や法的トラブルへの対策も充実しています。
さらに、事故物件だけでなく空き家や土地の買取も可能です。
弊社では物件の売却に関する一連の相談から査定までを無料で対応しています。お困りの際はお気軽にお問い合わせください。お客様からのご相談を心よりお待ちしております。
この記事へのコメントはありません。