「沼田市周辺で空き家の管理に困っている」
「空き家はどの売却手段がおすすめ？」
「空き家はそもそも売れる？」
上記のような悩みをお持ちの方に向けて、沼田市周辺で空き家買取に対応しているおすすめの業者を7社ご紹介いたします。記事の後半では、空き家を業者に買い取ってもらうメリット・デメリットや、売却方法ごとの特徴について解説いたしますので、ぜひ参考にしてください。
沼田市の空き家買取業者の選び方
「沼田市で空き家を売却したい」と検討している方は、買取業者を選ぶ際に以下3つのポイントを押さえておきましょう。
- 買取業者の実績/評判は良好か
- エリアは全国に対応しているか
- 各士業との連携があるか
口コミサイトはもちろん、SNSでも口コミが簡単に見られるようになりました。空き家を売却するための業者を選ぶポイントは当然人によって異なります。
3つ挙げたポイントについて詳しく説明するので参考にすると良いでしょう。
買取業者の実績/評判は良好か
沼田市で適切な空き家買取業者を見つけるためには、業者の実績や評判を確認することが重要です。自身の所有する空き家と同様の条件で買取実績がある業者であれば、買い取ってもらえる可能性が高まります。
他社で買取を断られてしまった方は、特に実績を重視しましょう。
また、全ての空き家買取業者が信頼できるわけではないので、悪評のある業者を避けることでリスク回避になります。
評判や口コミについては、利用者の生の声を確認するために以下の方法を活用することをお勧めします。
| X（旧Twitter）やFacebookなどのSNSGoogleマップ口コミをまとめたサイト |
買取業者のホームページによっては、利用者の口コミを掲載している場合もありますが、ネガティブなイメージを悟らせないように、批判的な口コミを隠している可能性があります。
あくまで参考程度に留めておきましょう。
エリアは全国に対応しているか
| 業者の規模 | メリット | デメリット |
| 全国展開 | ・売り先が多く、売却しやすい・実績、ノウハウが蓄積されている・全国どこからでも問い合わせができる | ・融通が効かない場合がある |
| 地元密着 | ・各土地の適正相場を把握している・柔軟な対応をしてもらえる | ・エリアが限定される・取扱件数が少ない |
空き家の買取業者は、一般的に「全国展開型」と「地元密着型」の2つに分類されます。売却の確率を高めたい方には、全国展開している業者がおすすめです。なぜなら、全国展開型の業者は、多くの地域において空き家の売り先を持っているため、買い手がつきやすいと考えられるからです。
さらに全国展開型の業者は、全国各地から物件の買取依頼を募っているため、豊富な実績やノウハウを蓄積しています。そのためスムーズかつ適正なやり取りが行えるでしょう。
地元密着型の業者も一定のメリットがあります。それは地域の特性や需要に精通していることが多く、柔軟な対応が期待できる点です。また相場に近い価格で売買ができるのもメリットです。
しかし対応エリアが限定されているため、売却の確率を高めたい場合には、全国展開型の業者を選ぶことが懸命であると言えます。
各士業との連携があるか
士業とは、法律家や司法書士、不動産鑑定士、税理士など、不動産、保険、建築、土木に関する専門知識と資格が必要な職業を指します。
空き家を含む不動産買取においては、下記のような法的問題が発生しやすい傾向があります。
| 開示義務違反 | 物件の内容や特徴など、売主からの重要項目説明が不届きであった場合 |
| 契約不適合責任 | 売買契約成立後、契約内容と異なる点が明らかになった際に売主が負う責任 |
| 建築基準法違反 | 建築申請内容から変更を行うなど、建築基準法に違反した物件を建てる |
| 不動産取引業法違反 | 広告の出し方や表記の仕方について、不動産業を行う際に規定されている法を違反してしまう |
特に各士業がチームとなりまとまっている場合は、情報共有がスムーズでトラブル対策に万全な準備ができるでしょう。
沼田市の空き家買取業者7選
ここからは沼田市でおすすめの空き家買取業者を7つ紹介します。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事故物件 |
| 対応業務 | 売却、仲介、賃貸、管理、リフォーム |
| 対応地域 | 全国から問い合わせ可。 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社Next ageは、埼玉県に2箇所、東京都に1箇所店舗を構える不動産会社です。首都圏に店舗があるものの、全国の物件の買取に対応しており、沼田市での空き家買取も対応しています。
空き家の売買や仲介、不動産管理、賃貸、リフォームなどが主な業務内容です。各士業との密接な連携があるため、株式会社 Next ageに買取を依頼すれば、トラブルを抱えている物件の売買リスクを把握し、対処してもらうことができます。
業者に丸投げできるので、売り手がトラブルに関する配慮をしなくて良くなる点がメリットです。
物件の修復や清掃、不用品の回収まで対応可能であるため、株式会社 Next age1社に依頼をするだけで物件買取のすべての工程を済ませられます。
あまりにも古い物件や事故物件など、そのままでは買取をしてもらえない物件を持っている方や、売却の準備時間や予算があまりない方に特におすすめです。
株式会社AlbaLink
| 取り扱い物件 | 再建築不可物件、未接道、不整形地、旗竿地、空き家、違法物件、訳あり物件、古アパートなど |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国から問合せ可 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://wakearipro.com/ |
| 電話番号 | 0120-849-198 |
| 営業時間 | 24時間365日 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社AlbaLinkは全国対応の不動産買取業者です。特に事故物件や訳あり物件、ボロボロの空き家など、他の空き家買取業者では取扱が難しい物件の買取を得意としています。査定・仲介手数料無料で利用できます。
年間相談実績は3,000件を超えており、顧客満足度は97.2%を記録している信頼と実績が特徴です。
最短12時間査定というスピード感のある買取が特徴的で、様々な手続きを1つの窓口から対応してもらえます。
全国の状態の悪い空き家や、売却は困難だと諦めていた物件などの相談に乗ってもらえるうえ、修理など物件の原状回復も買取と同時に依頼できます。
カチタス株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、事故物件 |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://katitas.jp/ |
| 電話番号 | 0120-593-000 |
| 営業時間 | 9:00〜20:00 |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
カチタスは、全国に130店舗以上を展開する不動産業者です。査定額の提示まで最短3日・現金決済まで最短3週間というスピード感が特徴です。自社リフォーム前提の買取なので、家財道具が散乱しているボロボロの家でもそのままの状態で売却できます。
内覧時に現地立ち合いが厳しい場合は、鍵を預けて立ち合いなしでの査定もできるので、遠方にお住まいの方でも安心して任せられます。
販売のための広告は打ち出さないので、近所に知られることなく売却可能です。
平和不動産株式会社
| 取り扱い物件 | マンション、一軒家、新築、中古、土地、事業施設 |
| 対応業務 | 売却、買取 |
| 対応地域 | 全国から相談可 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://www.heiwa-f.jp/ |
| 電話番号 | 088-861-3331 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、メール、LINE、オンラインミートから問い合わせのうえ査定 |
平和不動産株式会社は、マンション、一軒家、新築、中古住まいの買取、収益ビルや事業用の建築、商業施設などの売却・買取に対応している空き家買取業者です。
埼玉県の戸田・川口・蕨を中心に、個人や企業、施設からの問い合わせを受け付けています。
幅広い物件に対応している買取業者のため、多様なケースに対するノウハウを持っています。イレギュラーな物件にも対応しやすい業者だといえるでしょう。
問い合わせ・査定は無料で、電話・メール・LINE・オンラインミートと複数の選択肢から選べます。相談のための時間が確保しづらい方にもおすすめです。
株式会社上毛開発
| 取り扱い物件 | 空き家、古民家、中古別荘など |
| 対応業務 | 買取 |
| 対応地域 | 群馬県沼田市渋川市前橋市太田市利根郡など |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://www.joumou.com/ |
| 電話番号 | 0278-23-2616 |
| 営業時間 | 9:00-17:00（日曜日・祝日定休） |
| 査定の流れ | 電話、FAXまたはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
株式会社上毛開発は、群馬県沼田市を中心に中古住宅や別荘、住宅用地や事業用地など幅広く不動産を取り扱っている買取業者です。
空き地や古民家、中古別荘、広大な事業用地など幅広い不動産を取り扱っています。
空き家の売却はもちろん、リフォームして賃貸物件として活用したり、耐震・免震・防火対策ができます。
思い出の詰まった空き家をただ解体するのではなく、次の思い出を作れる場に作り替えられるので、空き家売却・活用を検討している方は、ぜひ相談してみましょう。
ヒカリホーム株式会社
| 取り扱い物件 | 空き家、借地、戸建、土地、店舗 |
| 対応業務 | 買取、仲介、リフォーム |
| 対応地域 | 沼田市 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://hikarihome.group/ |
| 電話番号 | 0278-25-4691 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（年末年始、夏季休暇を除く） |
| 査定の流れ | 電話またはメールフォームで問い合わせのうえ査定 |
ヒカリホーム株式会社は群馬県沼田市を中心に不動産売買や買取、リフォーム工事などを行っている不動産会社です。
空き家問題の解決に向けて積極的に取り組んでいる企業で、空き家を買取り、リフォームを施して新たな家に再生する事業を展開しています。
丁寧な買取と現金化までのスピード感に優れており、即現金化を目指したい方におすすめです。
株式会社大光
| 取り扱い物件 | 空き家、土地、マンション、戸建て、アパート、マンションなど |
| 対応業務 | 買取、仲介、リフォーム |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定 | 無料 |
| URL | https://www.d-k-o.info/ |
| 電話番号 | 027-289-3882 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | LINE、電話またはメールフォームから問い合わせのうえ査定 |
株式会社大光は、地域密着型の不動産会社です。不動産歴15年以上のベテランスタッフによる親切丁寧な対応が強みで、女性スタッフも在籍しています。
査定・相談は無料で、空き家売却・修繕・リフォームの問い合わせができます。
地元の相場を反映して、少しでも高く売れるように不動産ネットワークを活用して早期売却を目指せるのが強みです。
初めて不動産を売却する方も、売却経験のある方も、どちらの場合でも安心して買取を任せられます。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家の買取手段は買取・仲介・個人売買の3つが挙げられます。業者に買い取ってもらうメリットは以下のとおりです。
- 早期に現金化できる
- 状態に関わらず売れる場合がある
- 売却後のリスク軽減
個人売買や仲介では買い主が見つからないと手続き等が進められません。
しかし買取業者であれば買い主を探す手間も法的な手続きも任せることができ、短期間で手続きを終えることが可能です。
売主を探すより早期に現金化できる
業者買取と仲介では引き渡しまでの手順も期間も異なります。
| 買取 | 仲介 |
| 相談と査定金額の提示に同意すれば契約成立引き渡し | 相談と査定を行い価格を決定広告を出して買い手を探す買い主と交渉をし、契約ローンの査定引き渡し |
買取業者を利用することで、仲介や個人売買よりも迅速に現金化することができます。そのため急いで売却したい方にはおすすめです。仲介・個人売買の場合ですと、買い手が見つかるまで現金化はできません。買取業者に買取を依頼することで、売り先が見つからない状態でも売却が可能です。
少しでも早く現金化したい方は、買取業者を利用することをおすすめします。
状態に関わらず売れる場合がある
空き家の買取業者は、購入した空き家にリフォーム・リノベーションなどを施して、再商品化するビジネスを展開しています。そのビジネスにおいて重要な資源である「土地と物件」を求めているので、空き家や古い物件などを買い取ってもらえる可能性があるのです。
ただし各不動産業者によって「事故物件」「空き家」「再建築不可物件」「古谷付きの土地」など、専門領域が異なります。
修繕が必要な事故物件や長い間誰も住んでいない空き家など、訳あり物件の中でもシチュエーションが異なるので、まずは不動産業者に問い合わせてみましょう。
売却後のリスク軽減
空き家を個人売買や仲介で売却する際には、法的問題に巻き込まれる可能性があることに留意する必要があります。
例えば、売却した後に実はシロアリ被害や害虫、前の住人が孤独死していたなどの事実が発覚した場合に、契約不適合責任が生じる可能性があります。契約解消や賠償問題にまで発展する可能性があるので要注意です。
買取業者に直接売却する場合は業者がこれらの問題を把握し、買い手に説明してくれるため、売却後のトラブルを回避できるという利点があります。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
空き家を業者に買い取ってもらう際は、以下2つのようなデメリットも存在します。
- 原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
空き家の状態が良くないと、原状回復させるために修理しなければなりません。また空き家に不用品があると処分する費用もかかってしまいます。
さらに仮に空き家の状態を良くしても売価が安くなってしまうこともあるため、業者買取のデメリットも理解しておく必要があります。
原状回復や遺品整理の予算がかかるケースがある
物件の状態によっては、買取業者が空き家の状態を見て、修繕や特殊清掃が必要だと判断した場合は、原状回復のための費用を支払わなければなりません。
また、故人の遺品や不用品が大量に置いてある場合、業者によっては不用品回収の費用が発生する場合もあります。
さらにこれらの作業をするに当たって、空き家の売却よりも前に費用の支払いが必要になるので、先出しで予算が求められることがあります。
自主売却(個人売買)や仲介より売価が安くなりやすい
空き家を買取業者に依頼する場合、個人売買の場合と比べて、最終的に戻ってくる金額が低くなる傾向があります。
修繕費用・清掃費用が発生したり、法的リスクを勘案したうえで買い取ってもらう形になるからです。
残念ながら楽をして高く不動産を売るのは難しいので、手間を省いて売値が下がるか、手間をかけて売値を高くするかの2択だと考えておきましょう。
売却手段比較
空き家の売却手段は、以下の3つが挙げられます。
- 買取業者
- 仲介
- 個人売買
それぞれのメリットとデメリットについてまとめているので利用する際に参考にすると良いでしょう。
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省いてスピーディーに手続きできる・リスクを軽減できる | ・一部手間が省ける・一部リスクを負担してもらえる | ・売価が高くなりやすい |
| デメリット | ・売価が低くなりやすい | ・手数料がかかる | ・手間、時間がかかる・リスクをすべて負担する |
まず業者へ買取の依頼をすると、自分の手間を減らしてスピーディーに売れる傾向というメリットがあります。また、弁護士や税理士などの士業と連携している業者に依頼すれば自身が負うリスク・トラブルを抑えられます。
ただし不動産業者に買取を依頼する場合は、法的リスクを背負ってもらう分、売価から差し引かれるため、金額は比較的少なめです。
2つ目の売却方法は、売り手と買い手を繋ぐ役目をはたす仲介です。仲介業者に売却を依頼する場合は、自分で購入希望者に物件の説明を行うことから、法的リスクを負います。しかし仲介以外の部分を自分で行うからこそ、言い値で契約できる可能性があります。
また、仲介業者は広告等で買い手を見つけるサポートをしてくれる点がメリットです。ただ、業者によって仲介手数料が無料の場合と有料の場合があるので、無料相談の段階で確認しておきましょう。
3つ目の売却方法は個人売買です。自分で買い手を探して契約時の法的リスクを負う代わりに、売価を言い値で設定できるのが利点です。買取や仲介業者を挟まないので手数料は必要ありません。
まとめると、手間の少なさ、現金化までのスピード感で選ぶなら買取業者、金額重視なら仲介か個人売買がおすすめです。
空き家を高値で売却する方法
せっかく手にした空き家物件、できることなら高値で売却したいものです。
ここからは、空き家を高値で売却する方法を2つ解説していきます。
- 原状回復や遺品整理を自分で行う
- あいみつを取る
空き家の状態を回復させること、空き家内の不用品を整理することで空き家の価値を低下させないようにすることが可能です。
またあいみつとは合い見積もりのことです。複数の業者に一気に見積もりを取ってもらい、条件に合った業者を選択することが可能となります。
それぞれについて解説します。
自分で原状回復や遺品整理をする
不動産業者が査定を行う前に原状回復や遺品整理を済ませておくと、査定額の低下を抑えられます。
空き家は放置しすぎると雑草や害虫などが繁殖して、査定の時に減額される原因になる可能性があります。
できることならば、自身で原状回復や遺品整理を済ませましょう。買取業者が清掃業者を呼ぶコストが減ります。
過去に住人が他界した空き家では、壁や床に染み込んだ体液や異臭が査定額を下げてしまったということがありました。査定額低下の可能性を少しでも回避するために、そういった場合には特殊清掃を依頼しましょう。
あいみつを取る
「見積もりなんて1つの業者だけで十分」と考えるかもしれません。しかし各地域の相場とは大きく異なる金額を提示される可能性があるため、注意が必要です。
必ず複数の業者に見積もりを依頼して、条件を見比べるようにしましょう。
相見積もりを取る際、業者によっては見積額を請求されてしまいます。注意事項をしっかり理解したうえで、査定無料の業者に依頼することを推奨します。
ただあまりに多くの業者に依頼をすると業者とのメッセージの管理が大変です。あいみつを取る際は、3〜5社程度にすると良いでしょう。
事故物件の売却ならNEXT AGE
沼田市で空き家の売却を希望する場合、おすすめの企業は株式会社Next ageです。
株式会社Next ageは全国のエリアに対応しており、全国のお客様から物件の購入に関するお問い合わせがきています。高い空き家の買取率を誇っているので、他社で断られた物件をぜひ一度査定に出してみましょう。株式会社Next ageなら売却できるかもしれません。
さらに、株式会社Next ageの強みは、各方面の士業と密接な連携を取っている点です。不動産売買に関する法的なトラブルに迅速に対処できます。
また、空き家だけでなく事故物件や訳あり物件の買取も可能です。原状回復や不用品回収も行っているので、遠方に住んでいて自分では対応できない場合でも、株式会社Next ageなら一連の流れをお任せいただくことができます。
まとめ
当記事では、沼田市周辺で空き家を売却したい方に向けて、おすすめの不動産買取業者を比較し、空き家を高値で売るコツをいくつか紹介しました。
株式会社Next ageは、空き家や事故物件、再建築不可物件など幅広く買取に応じています。
早期現金化ができるだけでなく、空き家を手放す際の心配事や、突然のトラブルにも対応できるよう、士業との連携も優れた業者です。
また、相談と査定を無料で対応してもらえるので、株式会社Next ageで、空き家の買取を検討してみてはいかがでしょうか。
お客様からのご相談をぜひお待ちしております。
この記事へのコメントはありません。