新潟市で空き家の処分にお困りではありませんか。しかし、空き家の売却の方法をよく知らず困っている方もいるかもしれません。
当記事では新潟市周辺の空き家の買取を検討されている方へ向けて、できるだけ簡単に、お得に空き家を買取を依頼する方法を紹介します。新潟で買取業者に依頼するメリットとデメリットを比較した上で、新潟の空き家買取で支持されている業者を7つ紹介します。
新潟市の空き家物件買取業者の選び方
新潟市にたくさんある空き家買取業者の中からどのように業者を選んだらいいかわからない方が多いのでがないでしょうか？
せっかく売却のために動き出している中恐縮ではありますが、買取業者を選ぶ際のポイントとして
- 実績/評判がいいか
- 全国展開をしているか
- 各士業との連携があるか
の3つの観点を軸に業者を選びをしていくのをおすすめします。
実績/評判が良いか
新潟市の空き家買取業者を比較する際には、買取実績と買取依頼をした人の評判をきちんと確認するようにしましょう。
多くの買取業者がホームページに実績を公開しています。
新潟市近隣の買取実績が多い業者の場合は、地域に根付いた買取販売ルートを多く持っている可能性が高いです。そのために、新潟市近隣での買取販売が比較的スムーズに行われやすいでしょう。
買取実績が全国に広く分布している場合には、実績が豊富であるかを確認しましょう。全国から買い手が集まる業者なのか、なかなか買い手がつかず範囲を広げたケースなのかを判断しやすくなります。
実際に買取を依頼した人の口コミは、インターネットやSNSで確認することができます。口コミでは、買取業者の買取価格だけではなく、対応の良さや連絡のつきやすさなどを確認することができます。
全国展開をしているか
新潟市の空き家買取業者は、会社が全国に展開している場合があります。
全国に支店がある買取業者の場合、窓口が多くなるために、空き家の売却率をより高めることができます。
できるだけ早く確実な空き家売却を行いたい人には、全国展開をしている空き家買取業者がおすすめです。
各士業との連携があるか
空き家など、不動産の買取屋販売では、法的なリスクが発生しやすいといわれています。士業との連携体制が整っている空き家買取業者は法的リスクをきちんと推測してくれ、トラブルに対処してもらうことができるようになるためより安心して業者に依頼することができます。
不動産買取屋販売で発生しやすい法的リスクには以下のようなものがあります。以下の法律や方面との連携が取れている買取業者を探すと良いでしょう。
・開示義務違反…販売者が購入者に向けて契約前にきちんと情報を開示しなければいけないという法を違反してしまうこと
・契約不適合責任…契約前に開示した情報のほかに不備が発見された場合、販売者が責任を負わなくてはいけないと定められているもの
・建築基準法違反…建築基準法に違反して建てられた建築のこと
・不動産取引業法違反…不動産の取引を行う際に守るべき法律を違反してしまうこと
新潟市の空き家物件買取業者7選
ここからは、新潟で空き家買取のおすすめ業者を7つ紹介します。
業者選定の一つの参考になるように書いているのでぜひ読んでみてください。
株式会社 Next age
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古、事故物件、空き家、訳あり物件 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、賃貸、リフォーム、管理 |
| 対応地域 | 全国 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nextage-estate.co.jp/ |
| 電話番号 | 048-888-0604 |
| 営業時間 | 10:00-19:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォームで問い合わせ |
株式会社Next ageは、全国展開している空き家の買取業者です。買取以外にも、販売、売買仲介、賃貸、リフォーム、管理など幅広い業務を行っています。建築業界や法律業界など各方面の士業と密接な関係がある株式会社Next ageでは、空き家ごとのリスクをきちんと把握し買取を行ってもらうことができます。
また、他の買取業者では買取を断るような物件でもNextageは積極的に買取をしています。
処理に困っている空き家、事故物件、再建築ができない訳あり物件、地方の田舎にあるような物件、など買取業者が手をつけない物件でも丁寧に対応してくれます。
株式会社Next ageでは空き家・不動産に関するあらゆる相談ができるほか、買取前の原状回復や不用品回収も合わせて依頼することが可能です。ひとつの業者への依頼で空き家買取を済ませることができ、売り主の手間が省けます。
無料査定もしているので物件を売却されたい方は一度相談してみるのをオススメします。
高知株式会社協和住建
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古、別荘 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、賃貸、リフォーム、不動産再生、コンサルティング |
| 対応地域 | 新潟市内 |
| 査定手数料 | 要問合せ |
| URL | https://www.jyuutakujyouhoukan.com/ |
| 電話番号 | 0120-434-313 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（日曜祝日定休、一部土曜休みあり） |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォームで問い合わせ |
新潟市の不動産売買に特化した空き家買取業者です。買取、販売、仲介、賃貸のほか、リフォームや空き家再生のための相談も可能です。
ぼろぼろな空き家や、再生が必要な空き家の買取後のビジョンもしっかりしているため、一見売買が難しそうな空き家を持っている方におすすめの買取業者です。
別荘やリゾートも取り扱っており、新潟市の住宅にまつわるあらゆる相談が可能です。
株式会社越後ホームズ
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、リフォーム |
| 対応地域 | 新潟県内 |
| 査定手数料 | 要問合せ |
| URL | https://www.echigohomes.jp/ |
| 電話番号 | 025-385-7987（新潟店）025-520-9460（上越店） |
| 営業時間 | 両店とも9:00〜18:00（水曜定休） |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォーム、LINEで問い合わせ |
株式会社越後ホームズは、新潟と上越に店舗がある空き家買取業者です。新潟県内のほとんどの地域で空き家の買取や売買に対応しています。
東京に支店があるほか、大手センチュリー21の加盟店であるため、間口が広く、売却の可能性が高い買取業者だといえるでしょう。新潟に特化しつつも、新潟に興味がある県外からの買い手が集まる場合があります。
査定や相談には、ホームページの来店予約フォームのほか、電話、メッセージアプリLINEからのコンタクトが可能です。
にいがたの不動産/株式会社地産地消
| 取り扱い物件 | 戸建て、マンション、新築、中古、土地 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介 |
| 対応地域 | 新潟県内 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://www.niigata-chisanchisho.jp/ |
| 電話番号 | 0120-72-6039 |
| 営業時間 | 8:00〜18:00 |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォームで問い合わせ |
にいがたの不動産は、株式会社地産地消が経営する空き家買取業者です。新潟市内を中心に、新潟の空き家の買取、販売、売買仲介を行っています。
「地産地消」に重きを置いており、地域の人から地域の人へ空き家の売買を行っている業者です。新潟での不動産売買実績が豊富で、地域に根付いた顧客も多いと思われます。
不動産を通じて新潟に住み続けること、また新潟で暮らすことを推奨する空き家買取業者で、新潟で空き家を探している人へ丁寧なサービスを提供しています。
新潟県不動産買取センター/株式会社ニュータウンエステート
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古、土地、アパートほか |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、開発 |
| 対応地域 | 新潟市内中心 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://newtown-estate.com/ |
| 電話番号 | 025-383-8170 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00（土日祝日定休） |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォームで問い合わせ |
新潟県不動産買取センター・株式会社ニュータウンエステートは、新潟市内や新潟市周辺の買取、販売、仲介業を行っています。新潟市東区に拠点がある買取業者です。
新潟市周辺の空き家は一軒家、マンションやアパート、土地、リゾート、事業用の建物など幅広い売買実績があります。新潟市での不動産売買ノウハウを持っており、新潟市の気候や地形にも詳しい買取業者だといえます。
新潟の空き家を手早く、適切に買取をしてもらいたい人におすすめの買取業者です。
株式会社NKproperty
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、賃貸 |
| 対応地域 | 新潟市中心 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://nkproperty.co.jp/ |
| 電話番号 | 025-231-9987 |
| 営業時間 | 9:30〜17:00 |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォームで問い合わせ |
株式会社NKpropertyは新潟市西区に拠点がある空き家買取業者です。新潟市内を中心に、不動産の売買を行っています。
株式会社NKpropertyは不動産業の敷居を下げることに注力している業者です。
「空き家の買取や販売は難しそう」「手間がかかりそう」と思っている方を、カフェのように開放的な空間で、オープンに出迎えてくれます。新潟の空き家についてのちょっとした相談をしてみたいという人におすすめの空き家買取業者です。
有限会社ブライトサクセス
| 取り扱い物件 | 一軒家、マンション、新築、中古 |
| 対応業務 | 買取、販売、仲介、リフォーム、コンサルティング、古物商 |
| 対応地域 | 新潟県内 |
| 査定手数料 | 無料 |
| URL | https://bright-success.net/ |
| 電話番号 | 0258-35-2220 |
| 営業時間 | 問い合わせ年中受付 |
| 査定の流れ | まずは電話、メールフォーム、Zoomなどで問い合わせ |
有限会社ブライトサクセスは空き家問題の解決に特化した空き家買取業者です。買取や、リフォームなど空き家に関するコンサルティングを行っています。
古物商取り扱いの資格を持っている空き家買取業者のため、買取の際に空き家に残っていた品物の買取や販売を依頼することも可能です。事前の片付けの手間が省けるため、ものが多い空き家を持っている方や、美術品など高価な品物を保管している空き家を持っている方に便利な業者です。
有限会社ブライトサクセスは、電話、メールフォームの問い合わせのほか、Zoomでの無料相談も予約ができます。InstagramやYouTubeも積極的に更新しており、コンタクトが取りやすく、買取の流れや会社の雰囲気が掴みやすい業者です。
空き家を業者に買い取ってもらうメリット
空き家を買取業者に買い取ってもらうにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
- 早期現金化
- 状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
- 売却後リスクの軽減
の3つのメリットを解説します。
早期現金化
空き家の買取方法は大きく分けて3つあり、どれを選択するかによって現金化までの手段が変わります。
- 個人売買
- 仲介
- 買取業者
個人売買や仲介では、買い手を見つけるまでに時間と手間がかかってしまいます。
しかし空き家の買取を行っている業者であれば、査定額に同意すればすぐに現金化が可能です。
たとえば仲介業者を通して売却をすると以下の手順で進みます。
- 相談と査定を行い価格を決定
- 広告を出して買い手を探す
- 買い主と交渉をし、契約
- ローンの査定
- 引き渡し
一方で空き家の買取を依頼する場合はさらに手順が短縮されます。
- 相談と査定
- 金額の提示に同意すれば契約成立
- 引き渡し
スピーディーに手続きを進めることができるため、より早期現金化が可能です。
状態に関わらず買い取ってもらえる可能性がある
空き家の買取業者によりシステムはさまざまですが、古い空き家を立て直したり、空き家の中にある不用品を回収したりなどの事前準備を行わなくても空き家を買い取ってもらえるケースがあります。
状態が悪い物件の一般的な買取の流れは以下の通りです。
- 買取成立・支払い発生
- 業者が修理や原状回復を行う
- 不用品がある場合は業者が回収をする
- 正式に売却
原状回復や不用品回収にも費用はかかりますが、別の業者に依頼をし別払いを行うよりも費用は安く済む傾向にあります。時間も短縮することができ、より簡単に空き家の処分ができます。
売却後リスクの軽減
空き家を個人売買や仲介売却を行う場合には、不動産売却の際に発生する法的リスクを自分で負わなくてはいけません。
個人売買では不動産取引業違反に引っかかってしまわないよう、不動産業を行う際に定められている広告の出し方や契約の結び方を自身で把握しなくてはいけません。
しかし空き家の買取業者に買取を依頼すると、リスクを正確に計ったうえ、買取の判断をしてもらえます。
空き家の買取の際に自分でリスクを把握する必要がないため、買取業者への依頼は売主にとって負担がない方法です。
空き家を業者に買い取ってもらうデメリット
一方で空き家買取業者に依頼するとデメリットが発生する場合もあります。
注意するべきデメリットについて
- 原状回復や不用品回収の予算がかかるケースがある
- 個人売買や仲介より売価が安くなりやすい
の2つを解説します。
原状回復や不用品回収の予算がかかるケースがある
買取業者が必要と判断すれば、原状回復や不用品回収が行われる場合があります。売主が必要ないと思っていても、修理やリフォーム、不用品回収などの前もった準備をすることになる場合、その分の予算を追加で用意しなくてはいけません。
買取とは別の専門業者に原状回復や不用品回収を依頼するよりは安く済みますが、前準備にかかった費用は空き家の売価から差し引かれ、売り主負担なります。
自主売却(個人売買)や仲介より売価が安くなりやすい
空き家を買取業者に依頼する場合、原状回復や不要品回収などの事前準備のほか、法的リスクの判断なども業者に依頼するかたちとなります。そのための手数料や費用を差し引かれるために、個人売買よりも空き家の売価が低くなる傾向にあります。
その分リスクをきちんと把握してもらうことができ、面倒な手続きを代行してもらえますが、売価が下がることは念頭に置いておきましょう。
売却手段比較
| 買取業者 | 仲介 | 個人売買 | |
| メリット | ・手間を省ける・リスクを把握してもらい、替わってもらうことも可能 | ・手間を減らせる・リスクの一部を負担してもらえる | ・売価をすべて自分のものにできる |
| デメリット | ・売価から手数料や費用を引かれる | ・売価から仲介手数料が引かれる | ・すべての手間を追う必要がある・すべてのリスクや責任を負担する必要がある |
空き家を高値で売却する方法
新潟で業者に空き家の買取を依頼する場合、どのような点に気をつけると高値で売却することができるのでしょうか。
- 自分で原状回復や不用品回収をする
- あいみつをとる
の2点を解説します。
自分で原状回復や不用品回収をする
専門の業者に現状回復や不用品回収を依頼したり、空き家回収業者に併せて依頼をしたりすると、その分の予算が必要になります。
一方、畳や壁紙を自分で張り替え、部屋に置いてある不用品を自分で修理回収するなどの事前準備ができれば、その分の費用を浮かせることができるため、最終的に物件の売価を高くできます。
売却のための準備を自分で行って空き家や事故物件を買取に出すようにしましょう。
あいみつ(相見積もり)を取る
より良い空き家買取業者を新潟で探すためには、あいみつをとることが必須です。
あいみつ(相見積もり)とは、複数の新潟の空き家買取業者に見積もりを出してもらい、条件や費用を比べて業者を選ぶことをいいます。
初めから1つの業者に絞ってしまうと業界の平均価格がわからず、提示された条件が親切なものなのか不親切なものなのか気がつくことができません。その点、複数の業者に見積もりを依頼することで、条件と価格が良いところに空き家や事故物件の売却ができます。
不動産の買取業者の場合、あいみつは3業者から5業者程度がおすすめです。比較サンプルのために十分な件数を取り、見積もりや比較に時間がかかりすぎない程度の数を見極め、あいみつを取ると良いでしょう。
空き家の売却ならNEXT AGE
新潟市で空き家の買取を検討しているなら株式会社Next ageがおすすめです。
株式会社Next ageは全国展開をしている空き家買取業者のため、幅広い土地での売却ノウハウを持っており、見込み顧客も日本中に確保できています。
各士業との密接な連携もあるため、空き家の売主がリスクや責任の心配をしなくてよくなります。
また空き家や事故物件の現状回復や不用品回収も可能なため、状態が悪い物件や、他の業者で買取を断られてしまった不動産を持っている方にも、より良い買取条件を提示される可能性があります。
まとめ
新潟市で空き家や事故物件の管理・維持に困っている方は、買取に出してみてはいかがでしょうか。
当記事では新潟市の空き家や事故物件の買取おすすめ業者を7つ紹介しました。さらに空き家や事故物件をできるだけ高価で買取に出すコツも紹介しています。
新潟市の不動産買取なら株式会社Next ageがおすすめです。
各士業との密な連携があり、買取のための事前準備も可能な株式会社Next ageで空き家を買取に出し、早期現金化しませんか。
株式会社Next ageでは、新潟の空き家でお困りのお客様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
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